Charmantes Reiheneckhaus in ruhiger Lage - Wohnen mit Kaminofen und Garten in Kaufbeuren (Häuser Kaufbeuren)

Dieses Reiheneckhaus verspricht ein behagliches Zuhause, in dem sich Familie und Freunde rundum wohlfühlen können. Die harmonische Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern auf drei Etagen bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und entspanntes Wohnen. Mit einer Wohnfläche von 104 m² und einem großzügigen Grundstück von 312 m² eröffnet sich Ihnen hier ein wunderbarer Rückzugsort, der durch seinen Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Garten ist soweit nicht abgeschlossen, bzw. eingezäunt, es gibt - bedingt durch die Lage des Hauses - keine Terrasse direkt am Haus aber eine großzügige Terrasse ca 5 Meter entfernt neben dem Haus

Das Haus besticht durch eine gemütliche Atmosphäre, die besonders durch den kuscheligen Kamin unterstrichen wird - ein perfekter Ort, um an kühlen Abenden Wärme und Gemütlichkeit zu genießen. Drei Schlafzimmer plus ausgebautes Dachstudio (bei Bedarf 4.Schlafraum) und ein renoviertes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Flexibilität im Alltag. Hier können junge Familien Ihren Wohntraum in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage von Kaufbeuren-Oberbeuren zu einem erschwinglichen Preis verwirklichen.

Die Ausstattung dieses Hauses wurde größtenteils überarbeitet (u.a. Strom, Fenster, Sanitärbereiche, Heizung wurden vor einigen Jahren bereits saniert). Eine zentrale Gasheizung sorgt für eine effiziente und zugleich umweltfreundliche Wärmeversorgung, die nicht nur kostengünstig, sondern auch zuverlässig ist. Gas als Befeuerungsart ist bekannt für seine saubere Verbrennung und einfache Handhabung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Der Kamin im Wohn-/Essbereich stellt ein besonderes Highlight dar und schafft eine behagliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die praktische Aufteilung mit drei Schlafzimmern inkl. ausgebauten Dachstudio mit Dachgaube, einem Badezimmer und einem Gäste-WC bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Insgesamt wurde bei der Ausstattung auf Qualität und Nutzerfreundlichkeit geachtet, um ein rundum angenehmes Wohnambiente zu schaffen.

Highlights:
- Gemütlicher Kamin für wohlige Wärme
- Effiziente Zentralgasheizung
- Drei Schlafzimmer plus Gäste-WC
- Ausgebautes Dachstudio
- großzügiger Holzschuppen
- Carport (wenige Meter vom Haus entfernt)

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Kaufbeuren-Oberbeuren, die durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus naturnaher Erholung und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Zahlreiche Freizeitangebote in der Nähe laden zu Aktivitäten im Grünen ein, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Straßen das Pendeln angenehm gestaltet. Ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Betätigung oder kulturelle Veranstaltungen - in dieser Lage genießen Sie eine ausgewogene Balance zwischen Erholung und urbanem Leben.

Das Haus richtet sich ideal an Familien oder Paare, die Wert auf ein gemütliches und funktionales Zuhause legen. Es steht zum Verkauf und kann nach Absprache bezogen werden. Das Objekt bietet Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnwünsche verwirklichen können. Rechtliche Hinweise und weitere Details werden bei einem Besichtigungstermin gerne erläutert.

Im Keller wurde Feuchtigkeit zumindest in einem der Kellerräume und am Sockelbereich Kellertreppe festgestellt. Zur weiteren Beurteilung hatten wir einen Fachbetrieb hinzugezogen um uns letztlich im Sinne der künftigen Eigentümer einen Überblick über etwaig notwendige Sanierungsarbeiten zu verschaffen. Die hier benannten Kosten von ca. 18.000,- EUR wurden bei der Preisgestaltung berücksichtigt. Weder Maklergesellschaft noch Eigentümer übernehmen hierzu Haftungsansprüche für Richtig- und/oder Vollständigkeit des Angebots. Für eine mögliche Auftragserteilung samt Kostenabwicklung sind ausschließlich die Käufer selbst verantwortlich.