Charmantes Reihen-Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Selb – ruhig gelegen, solide gebaut, modernisiert (Häuser Selb)

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Reihenbauweise liegt in ruhiger Lage von Selb und bietet mit seinen ca. 185 m² Grundstücksfläche und voller Unterkellerung ein rundum stimmiges Gesamtpaket.

1958 massiv erbaut, wurde das Haus laufend modernisiert: Elektrik (2016), Fassade (2017), Küche und Bad (2010) sowie eine liebevoll angelegte Terrasse mit Blick auf den eigenen Gartenteich (2020) verleihen dem Haus einen zeitgemäßen und gemütlichen Charme.

Das Raumkonzept überzeugt durch klare Strukturen auf drei Etagen:
Im Erdgeschoss begrüßen Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe, ein helles Wohnzimmer und eine separate Küche.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Bad, ein weiteres Zimmer sowie der Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche, gemütliche Räume – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Zwei Kamine, Kunststofffenster, Satellit- und Kabelanschluss sowie eine Gasetagenheizung (2008) sorgen für Wohnkomfort. Die zum Haus gehörende Doppelgarage (Baujahr 2000) rundet das Angebot perfekt ab.

Aktuell ist die Immobilie noch bis Oktober 2026 vermietet – ideal zur Übernahme als Kapitalanlage mit späterem Eigennutz.

Ein Haus, das durchdacht geplant, liebevoll gepflegt und stetig modernisiert wurde – hier wartet Ihr neues Kapitel in Selb auf Sie.

Außenbereich:
- Gartenteich: angelegt im Jahr 2020
- Terrasse: erneuert im Jahr 2020
- Balkongeländer: erneuert im Jahr 2017
- Fassade: renoviert im Jahr 2017
- Dacheindeckung: erneuert im Jahr 2018

Fenster und Türen:
- Kunststofffenster und Wohnungstür: eingebaut 2007
- Kunststofffenster und Kellertür: eingebaut 2017

Garage:
- Doppelgarage mit elektrischem Tor: Baujahr 2000

Innenbereich:
- Küche und Badmöbel: eingebaut 2010
- Gasetagenheizung: installiert 2008
- Zählerkasten und Sicherungen: erneuert ca. 2016

Inmitten des 1.600 Quadratkilometer großen Fichtelgebirges im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken liegt die Hochschulstadt Selb. Mit rund 15.000 Einwohnern und einer Fläche von 62 Quadratkilometern gehört sie zu den größten Städten im Landkreis Wunsiedel.

Selb ist vor allem für seine historische Porzellanindustrie bekannt, die die Stadt weltweit berühmt gemacht hat. Große Marken wie Rosenthal und Hutschenreuther produzieren hier nach wie vor, und ihre Produkte können in den weitläufigen Outlet-Centern erworben werden. Heute ist Selb nach wie vor von einer hohen Industriedichte geprägt, wobei die Schwerpunkte in den Bereichen Automobilzulieferung, Kunststoffverarbeitung, Werkzeugbau und technische Textilien liegen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl weiterer Dienstleistungs- und Handelsunternehmen.

Neben den beruflichen Möglichkeiten bietet die Hochschulstadt auch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Sportvereine sorgen für ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt. Beim Spaziergang durch Selb lassen sich gemütliche Cafés entdecken, ebenso wie öffentliche Grünflächen mit Trimmpfaden, Skateranlagen und Spielplätzen. Jährliche Veranstaltungen wie das Selber Wiesenfest, das Mittelalterfest und das Porzellinerfest ziehen Gäste aus der ganzen Welt an.

Selb ist zudem verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Stadt liegt direkt an der A93, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet. Ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel sorgt für hohe Mobilität. Die Grenze zu Tschechien bietet zusätzlich interessante Freizeitmöglichkeiten: Eine nahegelegene Kartbahn, eine Paintball-Anlage und weitere Cafés in den benachbarten Städten Cheb und Karlsbad laden zu Ausflügen ein.

Entdecken Sie Selb und lassen Sie sich von der Kombination aus erschwinglichem und dennoch exklusivem Lebensraum begeistern!

VERMIETET:
Die Immobilie ist derzeit bis November 2026 vermietet. Ein vorzeitiger Auszug kann in Absprache mit dem Mieter erfolgen.

ENERGIEAUSWEIS:
Wird bei der Besichtigung vorgelegt.

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