+++ CHARMANTES MEHRFAMILIENHAUS IN KREFELD CITY +++ (Häuser Krefeld)

Ein Schmuckstück aus der Gründerzeit - gepflegt, massiv und mit historischem Charme!

Das stilvolle Entrée und die repräsentative Fassade betonen den einzigartigen Charakter dieses Hauses in bester Innenstadtlage.

+++ Ob zum Wohnen, Arbeiten oder als solide Kapitalanlage - hier vereinen sich Tradition, Lage und Zukunftspotenzial.

Eine jährliche Soll-Miete von ca. 60.000 EUR ist realistisch +++


+ Wohnfläche: ca. 400 Quadratmeter
+ Grundstück: ca. 350 Quadratmeter ... komplett eingefriedet mit großem Zugangstor!
+ 24 Zimmer
+ Sonnenbalkon
+ Garten
+ Sonnenterrasse
+ große Werkstatt im Keller


Hier ein Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ massive Bauweise
+ Kunststofffenster ... natürlich Wärmeschutz- verglast
+ neues Bad im 2. Obergeschoss mit elektrischem Durchlauferhitzer
+ Gira Schalter und Busch Jaeger Steckdosen ... und Einbauradio!
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Komplette Elektrik und Bad Radio von Gira! ... und Einbaustrahlern!
+ Terrassentür mit elektrischen Rollläden und Schlüsselschalter von Außen
+ neue Brauchwasser und Abwasserleitung
+ Tür Schließanlage von EVVA mit mehreren Generalschlüsseln und Panik Schlössern
+ Sprechanlage Bticino
+ Brunnen mit Rohrpumpe im Garten
+ Funkrauchmelder im Treppenhaus
+ elektrische Rollläden in vielen Bereichen des Hauses
+ gedämmtes ... und ausgebautes Dachgeschoss
+ Das ganze Haus ist mit modernster Elektronik ausgestattet!
+ Smart Home tauglich!
+ Helle ... gut geschnittene Wohneinheiten
+ 4 moderne Küchen mit Essbereich ... können auf Wunsch übernommen werden
+ Zeitgemäße Bäder mit Dusche, Badewanne und WC ... natürlich mit Tageslicht!
+ überdachte Terrasse mit Holzboden
+ Gepflegte Laminat- und Fliesenböden
+ ruhige und zentrale Lage mit guter Infrastruktur
+ Attraktiv als Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus
+ komplett eingefriedetes Grundstück
+ gemütliche Rasenfläche
+ Top Internet!
+ und vieles mehr!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0
59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren
persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Die Immobilie liegt in einer beliebten, gut angebundenen Wohnlage im Süden Krefelds. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, eine gewachsene Nachbarschaft und viel Lebensqualität prägen das Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE ... Netto ... Bäckereien und Apotheken befinden sich direkt um die Ecke - alles bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Ärzte zahlreicher Fachrichtungen und ein Gesundheitszentrum liegen in der Nähe ... hier ist eine optimale Versorgung jederzeit gewährleistet!

Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Schulen und Kitas sind schnell erreichbar ... ebenso wie Freizeit- und Spielplätze in der Umgebung.

Die Anbindung ist hervorragend! ... Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt ... die Autobahnen A57 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung sorgen der Stadtpark ... die grüne Umgebung sowie gemütliche Cafés und Restaurants.

Die Nähe zur Innenstadt bietet zudem viele Möglichkeiten zum Shoppen und Ausgehen.

Fazit: Eine zentrale, ruhige Wohnlage mit Top Infrastruktur, guter Gesundheitsversorgung und hoher Lebensqualität ... ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Besuchen Sie die offizielle Webseite der Stadt Krefeld:

https://www.krefeld.de

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0
59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren
persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich des Hauses
+ Flurbereich

Geschäftsbereich:

+ Ladenlokal
+ Büro 1
+ Büro 2
+ Lagerraum 2
+ Teeküche
+ Flurbereich
+ Gäste WC

Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss:

+ Diele ... und großer Vorratsraum!
+ Abstellraum
+ Küche
+ Luxus Einbauküche ... kann auf Wunsch übernommen
werden!
+ Esszimmer ...
+ weiterer Flurbereich
+ Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Zugang zum Garten
+ Sonnenterrasse

+ Treppenaufgang zum Wohnbereich im 1. Obergeschoss

1. Obergeschoss:

+ Flurbereich
+ Diele
+ Bad mit Dusche, Badewanne und WC ... natürlich mit
Tageslicht!
+ Zugang zur Sonnenterrasse
+ Küche
+ Esszimmer
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4
+ Diele
+ Gäste WC

+ Treppenaufgang zum Wohnbereich im 2. Obergeschoss

2. Obergeschoss:

+ Flurbereich
+ Diele
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC ... natürlich mit Tageslicht!
+ Küche
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 5
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 6
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 7
+ Diele
+ Bad mit Dusche und WC

+ Treppenaufgang zum Wohnbereich im Dachgeschoss

Dachgeschoss:

+ Diele
+ Badezimmer mit Badewanne und WC ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 8
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 9
+ Küche ... und Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 10
+ Ankleidezimmer

+ Treppenabgang zum Keller

Keller:

+ Flurbereich
+ Waschküche
+ Abstellraum 1
+ Lagerraum
+ Heizungsraum
+ Werkraum
+ Abstellraum 2
+ Abstellraum 3

Außenbereich:

+ Überdachte Sonnenterrasse mit Sitz- und Essbereich
+ Grill- und Freizeitbereich mit Stromanschluss und Beleuchtung
+ Mehrere überdachte Fahrradstellplätze
+ Satellitenschüssel vorhanden
+ Gepflegter Rasen und bepflanzte Hochbeete
+ Zusätzliche Abstellmöglichkeiten durch zwei Gartenhäuser
+ Teilweise überdachter Zugang und wettergeschützter Bereich

++ Viel Platz für Trampolin oder eine große Schaukel ... lassen Sie Ihren Fantasien freien Lauf! ++

++ Ehemals Hofeinfahrt mit mindestens drei möglichen PKW Stellplätzen ... wurde familienfreundlich umgestaltet ... kann auf Wunsch in einen Garagenhof umgewandelt werden! ++
... und vieles mehr!

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Sie haben Umbauwünsche?

Kein Problem, sprechen Sie uns an!

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der
Region Hand in Hand und sorgen so für eine perfekte Ausarbeitung!

++ Sie benötigen eine Finanzierung!? ++ Gerne helfen wir Ihnen
auch hier weiter ++

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0
59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren
persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!