Charmantes, kleines Einfamilienhaus direkt an der Dorfaue Alt-Lankwitz (Häuser Berlin)

Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus auf einem 470 m² großen Grundstück direkt im Dorfkern Alt-Lankwitz. Das Gebäude ist zur Zeit vermietet. Der aktuelle Mietvertrag ist zu übernehmen.
Das Gebäude ist sehr gepflegt und in einem teilsanierten und soliden Zustand.
Weitere kompakte Informationen wie folgt:
Vermerk zur Liegenschaft Alt-Lankwitz 45 in 12247 Berlin
1. Grundbuchdaten
- Grundbuch von Lankwitz (Amtsgericht Schöneberg)
- Flur: 1
- Flurstück: 4983
- Fläche: 470 m²
2. Bebauung
- Einfamilienhaus, eingeschossig, Wohnfläche 70 qm
- Bauweise massiv, Baujahr ca. 1930
- nicht ausgebautes Satteldach
- voll unterkellert
- Ziegeleindeckung
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Holzfenster mit 2-fach Isolierung
- Gaszentralheizung Therme aus 2017 Fa. Brötje
- Insgesamt guter Zustand
3. Mietverhältnis
- unbefristetes Mietverhältnis seit 01.09.2013
- aktuelle Nettokaltmiete: 503,61 €
- Nebenkosten 90,- € (Strom und Gas zahlen die Mieter direkt an die Versorger)
4. Sonstiges
Über das Grundstück Alt-Lankwitz 45 erfolgt die Erschließung der dahinterliegenden Wohnbebauung Alt –
Lankwitz 43 a bis d. Dieses Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ist wertmindert und ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Da das Objekt bereits längere Zeit vermietet ist, beruhen alle Angaben auf Basis der aktuellen Aktenlage.
Eine konkrete und ausführliche Prüfung des Objekts wird empfohlen.
Die zusätzliche Nutzfläche bezieht sich auf den Keller (Werkstatt + Lager) sowie weitere Funktionsflächen.

Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Berlin Lankwitz direkt im alten Dorfkern. Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist lediglich 1 Minute zu Fuß entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht.

Der nächste Hauptbahnhof ist nur 5 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die landesweite Verbindungen benötigen. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen in nur 30 Minuten erreichbar, was Ihre Reisepläne erheblich erleichtert und Ihnen die Möglichkeit gibt, schnell und unkompliziert zu fliegen.

Die zentrale Lage in Berlin bietet zudem Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Attraktionen und Parks. Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten, während sie gleichzeitig von hervorragenden Verkehrsanbindungen profitieren und mehr oder weniger im "Grünen" wohnen möchten.