Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück (Häuser Saarbrücken)

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, das großzügige Grundstück und eine klassische, gut nutzbare Raumstruktur. Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus verfügt über ein Kellergeschoss und ein Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt laut Plan ca. 124 m² ohne Terrasse; ergänzt wird diese durch praktische Nutz- und Nebenflächen im Kellergeschoss. Die Bruttogeschossfläche ist im Gutachten mit ca. 327 m² angegeben.

Das ca. 799 m² große Grundstück ist rechteckig geschnitten und leicht geneigt. Es bietet rund ums Haus angenehme Freiräume und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse, Hobby oder einfach entspanntes Wohnen mit Abstand zum Nachbarn.

********************************************************************
Besuchen Sie uns
instagram: www.instagram.com/immobilien.thomas.drescher
Facebookseite:
https://www.facebook.com/ImmoDrescher
Hier, auf unserer Homepage und bei IVD24 inserieren wir zuerst unsere Immobilienangebote.
********************************************************************
Bitte beachten Sie die Informationen bzgl. des §3 Geldwäschegesetz. Nachzulesen auf der IVD Seite unter folgenden Link:
http://www.ivd-west.net/nachrichtendetail/archive/2012/december/article/wenn-der-makler-nach-dem-ausweis-fragt.html

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide, funktionale Ausstattung. Die Außenwände sind laut Gutachten teilweise gedämmt, das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind überwiegend doppelverglast, einzelne Fenster sind noch einfachverglast.

Im Innenbereich finden sich verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Parkett und Naturstein. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Bidet ausgestattet und gefliest. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Kellergeschoss ist darüber hinaus ein weiterer Dusch-/WC-Bereich vorhanden, was die Nutzbarkeit der Nebenflächen deutlich aufwertet.

Zum Objekt gehören eine Terrasse, ein befestigter Hofbereich, Einfriedungen, Versorgungs- und Entsorgungsanschlüsse sowie eine Garage in massiver Bauweise mit Satteldach und automatischem Tor. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für Eigennutzer, die Wert auf Grundstück, Nebenflächen und Gestaltungsspielraum legen.

Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken im Bereich Malstatt-Rastpfuhl, einer gewachsenen und städtisch geprägten Wohnlage. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung geprägt und verbindet kurze Wege innerhalb des Stadtteils mit der Nähe zur Saarbrücker Innenstadt, zu Dienstleistungsstandorten und zu den überregionalen Verkehrsachsen.
Das Haus liegt in ruhiger Lage in einer Sackgasse , die unmittelbar an den Wald grenzt.
Das Naherholungsgebiet Netzbachtal ist in wenigen Minuten zu erreichen

Die nächste Saarbahnhaltesstelle ist in nur 10 Minuten Fußläufig zu erreichen.
Die Buslinien Linien 128, 129 und 134 Richtung Innenstadt in 5 Min Fußweg .
Es bebesteht eine direkte Verbindung zur Innenstadt, sowie eine Auffahrt zur Autobahn A1.

Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Über die innerstädtischen Straßenachsen wie Lebacher Straße, Völklinger Straße, Brückenstraße und die weiteren Anschlussstraßen des Stadtteils sind die Saarbrücker Innenstadt, Malstatt, Burbach, Gersweiler und Völklingen gut erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 198.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, ein weiteres Zimmer, ein Doppelzimmer, die Küche, das Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der Flur. Die Aufteilung eignet sich gut für klassisches Familienwohnen, für Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Kellergeschoss ergänzt die Wohnräume um drei weitere Räume, verschiedene Wirtschafts- und Abstellflächen, den Heizungsbereich sowie ein Duschbad/WC. Dadurch stehen praktische Flächen für Vorrat, Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt oder Lager zur Verfügung. Eine Kelleraußentreppe ist ebenfalls vorhanden.


Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.