Charmantes Fachwerk am Fluss - helle 2‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon, Parkett & Stellplatz (Wohnungen Schmalkalden)

✅ 2 Zimmer · offene Küche · Tageslichtbad · ca. 74 m² · Erdgeschoss
✅ Eigener Balkon (ca. 6 m²) mit Blick zur Schmalkalde
✅ Warmer Parkettboden · Stellplatz · charmantes Glas-Fachwerkhaus

📌 Dein neues Zuhause:
Stell dir vor, du startest den Tag mit einer Tasse Kaffee auf deinem eigenen Balkon - vor dir plätschert die Schmalkalde. Diese helle 2‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoss eines liebevoll teilverglasten Fachwerkhauses verbindet historischen Charme mit dem Komfort von heute: warmer Parkettboden unter den Füßen, viel Tageslicht und ein offener Wohn-/Essbereich, in dem Kochen, Essen und Entspannen zusammenfließen.

🏠 Das erwartet dich:
- Heller Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche
- Gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 6 m²) Richtung Fluss
- Neuwertiges Tageslichtbad mit Fenster & Dusche
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung · Gas-Zentralheizung
- Eigener Stellplatz

🚉 Lage:
Mitten in der Fachwerk- und Hochschulstadt Schmalkalden - Einkauf, Ärzte, Banken & Apotheken in 5-10 Gehminuten, A71 ca. 35 Min, A4 ca. 40 Min. (Mehr im Standortprofil.)

Klingt nach deinem nächsten Zuhause? Dann sichere dir jetzt deinen Besichtigungstermin - eine Besichtigung lohnt sich.

💶 Miete: 739,50 EUR warm (inkl. 240 EUR NKV) · Kaltmiete 499,50 EUR

COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Allendestraße 18 (Büro) - D 98574 Schmalkalden
oder Hr. Voß 015161061530

⚙️ Ausstattung & Highlights

Glas-Fachwerk-Wohnhaus
lichtdurchflutete Wohnungen mit ca. 74 m²
Grundrisse mit großem Wohnbereich, offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad
- Balkon ca. 6 m²
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zentralheizung mit Flachheizkörpern
Architektonische Fachwerk-Optik

🏞️ Standortprofil: Schmalkalden - Fachwerk, Forschung & Lebensqualität
Schmalkalden liegt im malerischen Südwesten Thüringens - eingebettet zwischen Naturidylle und wirtschaftlicher Bodenständigkeit. Die traditionsreiche Fachwerkstadt mit Hochschulstandort bildet ein bedeutendes Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, am Fuße des Thüringer Waldes.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut ausgebaut:

Autobahn A71: ca. 35 Minuten

Autobahn A4: ca. 40 Minuten

Regionaler Bahn- und Busverkehr sorgen für eine solide Nahmobilität

Alle Dinge des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und medizinische Einrichtungen - sind bequem in 5-10 Gehminuten erreichbar.
Das Wohnumfeld ist vielseitig:
Villen, gepflegte Eigenheime, moderne Mietobjekte und Studierendenwohnungen sorgen für eine lebendige Durchmischung. Besonders für Studierende der ortsansässigen Hochschule bietet Schmalkalden ideale Bedingungen.
Auch wirtschaftlich ist die Stadt stark verwurzelt:
Vom traditionsreichen Metallhandwerk über die Süßwaren- und Papierproduktion bis hin zu innovativer Kleinindustrie - Schmalkalden bietet ein stabiles Fundament für Leben, Arbeit und Zukunft.

Der/Die Vermieter/in bevorzug, wie üblich:
Vorvermieterbestätigung
Schufa
Gehaltsnachweise
Selbstauskunft

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.