* Charmantes Einfamilienhaus mit Sommergarten, Sauna und viel Platz * (Häuser Surwold)

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, Sommergarten und traumhaftem Grundstück
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Auf rund 166 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 41 m² Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch kontinuierliche Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das liebevoll gestaltete Grundstück mit ca. 855 m² bietet dabei viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Entfaltung.

Schon beim Eintreten vermittelt die Immobilie eine einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine Fußbodenerwärmung in den zentralen Wohnbereichen sowie im Badezimmer sorgt für angenehmen Komfort und ein behagliches Wohngefühl.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und geht fließend in den angrenzenden Sommergarten über – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Innentüren und das stilvoll erneuerte Badezimmer im Erdgeschoss schaffen ein attraktives Wohnambiente. Für eine zukunftsorientierte und effiziente Wärmeversorgung sorgt die erst 2023 installierte Heizungsanlage.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Die großzügige Sauna mit integrierter Dusche verwandelt Ihr Zuhause in eine private Wellness-Oase. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene bietet zusätzlichen Komfort und macht das Haus auch für Familien oder Gäste besonders attraktiv.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Eine zusätzliche Terrasse, ein Gewächshaus für Hobbygärtner sowie ein vielseitig nutzbarer Party- oder Geräteschuppen erweitern die Möglichkeiten im Freien. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit Stellplatz.

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Komfort und Lebensfreude auf ideale Weise – ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter, das Raum für die schönen Momente des Lebens schafft.


Nun zum Raumprogramm:

Erdgeschoss

- Flur: ca. 13,3 m2
- Gäste-WC: ca. 1,45 m2
- Wohn/Esszimmer: ca. 23 m2 + 9,2 m2=32,2 m2
- Küche: ca. 11,1 m2
- Büro: ca. 11 m2
- Bad: ca. 7 m2
- Schlafen : ca. 18,2 m2
- Sommergarten: ca. 20,7 m2 (davon 50% zur Wohnfläche=ca. 10 m2)

Gesamt EG: ca. 104,25 m2


Obergeschoss
- Flur: ca. 9,4 m2
- Schlafen 1: ca. 15,8 m2
- Schlafen 2: ca. 9,2 m2
- Saunaraum: ca. 21,3 m2
- Bad: ca. 6,2 m2

Gesamt OG: ca. 61,9 m2

Gesamt Wohnfläche EG + OG: ca. 166,15 m2


Nutzflächen
- HWR: ca. 8 m2
- Heizungsraum: ca. 3,9 m2
- Garage: ca. 23,5
- Waschraum: ca. 6 m2

Gesamt Nutzfläche: ca. 41,4 m2


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 07.04.2036
- Baujahr: 1982
- Endenergieverbrauch: 116,3 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
- Energieeffiziensklasse: D

✨ Highlights der Immobilie ✨

- Sehr gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1982)
- Ca. 166 m² Wohnfläche + ca. 41 m² Nutzfläche
- Großzügiges, liebevoll angelegtes Grundstück mit ca. 855 m²
- Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss (Küche, Wohn-/Essbereich, Bad)
- Moderne Einbauküche aus ca. 2015
- Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2015 erneuert
- Hochwertige Innentüren im Erdgeschoss (ca. 2015)
- Erneuerte Bodenbeläge in Küche, Bad und Flur
- Neue Heizungsanlage aus 2023 (Leasing, Ablösung möglich)
- Wellnessbereich im Obergeschoss mit Sauna & Dusche
- Zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss
- Heller Sommergarten direkt an der Küche
- Sehr gepflegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gewächshaus für Eigenanbau
- Praktischer Partyschuppen für Feiern & Hobby
- Zusätzliche Außenterrasse zum Entspannen
- Garagenstellplatz vorhanden

Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Surwold im Landkreis Emsland – einer Region, die für ihre naturnahe Lebensqualität, ihre Weitläufigkeit und ihre hohe Wohnattraktivität geschätzt wird.
Surwold vereint auf besondere Weise ländliche Idylle mit einer zeitgemäßen Infrastruktur. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Moorgebieten, bietet der Standort ein Höchstmaß an Ruhe und Erholung. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Erholungssuchende.
Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde durch eine hervorragend ausgebaute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote sowie medizinische Einrichtungen sind komfortabel erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Wohnstandorts. Ergänzend dazu bieten die nahegelegenen Städte Papenburg, Leer und Meppen ein erweitertes Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel auf gehobenem Niveau.
Die verkehrstechnische Anbindung ist effizient und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche Perspektiven – sowohl beruflich als auch kulturell.
Surwold steht für ein Wohnumfeld, das Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur verbindet – eine Lage, die sowohl langfristige Wertbeständigkeit als auch ein anspruchsvolles Wohnerlebnis verspricht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/144/01890