Charmantes Altstadthaus mit historischem Flair in der Altenburger Innenstadt! (Häuser Altenburg)

Dieses charaktervolle Wohnhaus in 04600 Altenburg vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1898 errichtete Gebäude befindet sich in zentraler Altstadtlage und überzeugt durch seine ursprüngliche Architektur sowie seine markante, bauzeitliche Fassade.
Das Haus steht unter Ensembleschutz und fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild von Altenburg ein.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 154,76 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen rund 60,65 m² Nutzfläche in Kellerräumen, Abstellflächen, einem Spitzboden sowie einem hofseitigen Anbau zur Verfügung.

Die derzeitige Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Das Gebäude ist derzeit beräumt und unbewohnt und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Ein kleiner, betonierter Innenhof sowie zusätzliche Lagerflächen im Anbau und Keller runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgte bislang über Elektroheizkörper. Anschlüsse für Strom, Trinkwasser und das öffentliche Abwassernetz sind vorhanden. Ein Gasanschluss liegt derzeit nicht an. Überwiegend sind Holzverbundfenster eingebaut. Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, mehrerer Heizsysteme, der Bäder, Fußböden und Küchen sowie Fassadenarbeiten an der Vorderseite des Hauses. Darüber hinaus wurden Fenster, Türen, Bodenbeläge und zahlreiche Ausstattungsdetails fortlaufend modernisiert und erneuert.

Erdgeschoss:
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 37,20 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

- großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- hofseitiger Abstellraum

1. Obergeschoss:
Die Wohnung mit ca. 39,86 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum auf halber Treppe

2. Obergeschoss
Die Wohnung mit ca. 40,89 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- großzügige Küche
- Abstellraum auf halber Treppe

Dachgeschoss
Die Wohnung mit ca. 36,81 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Hobbyraum
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum auf halber Treppe

Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern von Altenburg, einer der ältesten Städte Thüringens. Die Jüdengasse zählt zu den gewachsenen Altstadtlagen und ist geprägt von liebevoll sanierten Bürgerhäusern, historischen Fassaden und dem besonderen Flair der ehemaligen Residenzstadt. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom zentralen Marktplatz entfernt.

Die Innenstadt von Altenburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen unterschiedlichster Bildungsrichtungen sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die kurzen Wege innerhalb der Innenstadt machen die Lage insbesondere für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen attraktiv.

Altenburg ist als ehemalige Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Altenburg weit über die Region hinaus bekannt. Die Stadt blickt auf eine mehr als 1.000-jährige Geschichte zurück und verfügt über zahlreiche kulturelle und architektonische Sehenswürdigkeiten. Zu den bekanntesten Wahrzeichen gehören das imposante Residenzschloss Altenburg, der Schlosspark, das Lindenau-Museum sowie die historischen Altstadtgassen mit ihren liebevoll erhaltenen Bürgerhäusern. Zudem gilt Altenburg als Ursprungsort des Skatspiels und beherbergt das Deutsche Spielkartenmuseum, welches Besucher aus ganz Deutschland anzieht.

Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Neben dem kulturellen Angebot stehen zahlreiche Grünanlagen, Parks und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Die nahegelegene Flussaue der Pleiße sowie die umliegenden Wald- und Hügellandschaften laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch der beliebte Großer Teich mit seiner Parkanlage stellt einen wichtigen Erholungsraum innerhalb der Stadt dar.

Über die Bundesstraßen B7 und B93 sowie die nahegelegene Autobahn A4 sind die Städte Gera, Zwickau, Chemnitz und Leipzig schnell erreichbar. Der Bahnhof Altenburg bietet regelmäßige Regionalverkehrsanbindungen in die umliegenden Oberzentren. Die Metropolregion Leipzig-Halle ist innerhalb von rund 45 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler interessant.

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