Charmanter Altbauklassiker in ruhiger Lage (Häuser Berlin)

Entdecken Sie ein bezauberndes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 in der begehrten Wohngegend Berlin-Frohnau, das seinen historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten vereint.

Dieses Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.065 m².

Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss besticht durch zwei ineinander übergehende Wohnräume, die direkten Zugang zum sonnigen Wintergarten und zur gemütlichen Südterrasse bieten. Ein weiteres Zimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer und eine einladende Diele mit originalen Solnhofener Fliesen runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, von denen eines über einen großen Südbalkon verfügt. Zudem gibt es hier ein zusätzliches Badezimmer sowie eine weitere Küche. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Potenzial für individuellen Gestaltungswunsch.





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Viel Wert wurde auf den Erhalt originaler Stilelemente gelegt, darunter charakteristische Fenster, (Schiebe-)Türen und ein stilvolles Treppengeländer. In den Wohnbereichen wurde Teppichboden verlegt, während in anderen Bereichen Fliesen und weiß gestrichene Dielen für ein helles und freundliches Ambiente sorgen.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m² sowie eine praktische Garage. Die relativ neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und das vor ca. 20 Jahren erneuerte Dach tragen zur Effizienz und Langlebigkeit der Immobilie bei.


Genießen Sie den üppigen Garten, die entspannte Südterrasse und einen großen Südbalkon, die bei schönem Wetter zum Verweilen einladen.



FAZIT:

Dieses Einfamilienhaus im charmanten Frohnau ist ein wahres Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Ergreifen Sie die Chance auf ein einzigartiges Heim in einer der begehrtesten Lagen Berlins!

Frohnau - Anfang des 20. Jahrhunderts nach dem Vorbild englischer Gartenstädte geplant - zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und sein gehobenes Wohnumfeld aus. Repräsentative Villen und hübsche Einfamilienhäuser auf zumeist großzügigen Grundstücken sowie herrliche Alleen prägen bis heute das Bild der Gartenstadt im grünen Norden Berlins.

Kindergärten und verschiedene renommierte Schulen befinden sich in der Nähe und machen die Lage gerade für Familien sehr attraktiv. Zahlreiche Sportmöglichkeiten, u.a. Tennis, Reiten, Fußball oder auch Golf, werden in der Umgebung angeboten und der nahegelegene Frohnauer Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Im idyllischen Zentrum Frohnaus rund um den Zeltinger Platz und den Ludolfinger Platz befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants und ein Wochenmarkt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit der S-Bahn erreichen Sie schnell und bequem die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die A111 zügig erreichbar.


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SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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