Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung. Mehr als 4 Wände (Wohnungen Troisdorf)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in zentraler und gut angebundener Lage von Troisdorf-Sieglar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m². Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Zur Verfügung stehen zwei helle Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Die Wohnung wurde frisch tapeziert und gestrichen. In den Wohnräumen wurde ein moderner Vinylboden in Holzoptik neu verlegt.

Zur Wohnung gehört eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit Blick in ein begrüntes Atrium, die zusätzlichen Freiraum bietet.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für monatlich 45,– € angemietet werden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen die Wohnung persönlich vor.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen sowie eine positive Schufa-Auskunft erforderlich sind. Sollten diese Voraussetzungen nicht erfüllt sein, bitten wir um Verständnis, dass eine Berücksichtigung Ihrer Anfrage nicht möglich ist. Für eine reibungslose Bearbeitung bitten wir außerdem um die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine gute Einbindung in ein gewachsenes Wohngebiet von Troisdorf-Sieglar aus, in dem Wohnhäuser mit kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen den Alltag erleichtern. In der näheren Umgebung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote, die fußläufig erreichbar sind. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage für unterschiedliche Haushaltsformen attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist über das regionale Straßennetz gut. In wenigen Minuten erreicht man die nächstgelegenen Hauptverkehrsadern, die Anschluss an die Autobahnen A59 und A3 ermöglichen und eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Bonn sowie dem Flughafen Köln/Bonn gewährleisten.

Für den öffentlichen Personennahverkehr stehen mehrere Bushaltestellen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die nächstgelegene ist in etwa 80 Metern Fußweg erreichbar; hier halten unter anderem Buslinien des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg mit Verbindungen in Richtung Troisdorf, Siegburg und Bonn. Weitere Haltestellen befinden sich in rund fünf Minuten zu Fuß, an denen zusätzliche Linien verkehren. Über den Bahnhof Troisdorf ist das Schienennetz der Deutschen Bahn mit S-Bahn (z. B. S12) und Regionalverbindungen gut angebunden; dieser ist in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. In der näheren Umgebung laden Grünflächen und Wege zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung ein, und die Lage im Rhein-Sieg-Gebiet ermöglicht kurze Wege zu weiteren Erholungsgebieten wie der Wahner Heide. Zusätzlich bietet das Stadtgebiet von Troisdorf ein vielfältiges Angebot an Vereinen, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Versorgung vor Ort mit komfortablen Verkehrsbeziehungen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.