Charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon - Ideal für Singles oder Kapitalanleger (Wohnungen Berlin)

Das exklusive Wohnprojekt umfasst insgesamt 33 hochwertige Wohneinheiten, darunter zwei großzügige Penthäuser sowie zwei attraktive Maisonettewohnungen im Gartenhaus. Die Wohnungen verteilen sich auf ein fünfgeschossiges Vorderhaus und ein zweigeschossiges Gartenhaus. Die Wohnflächen reichen von ca. 45 m² bis ca. 111 m² und bieten durchdachte Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern - ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Im Untergeschoss befinden sich 33 separate Kellerabteile, jeweils einer Wohnung zugeordnet, sowie der Technikraum des Gebäudes.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur. Großzügige Fenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung und robusten Kunststoffrahmen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Ein integrierter Sonnenschutz bietet zusätzlichen Komfort.
Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die mit Trittschalldämmung verlegt ist. Edles Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die modern gestalteten Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie geschmackvollen, hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Eine Videogegensprechanlage sowie ein Obertürschließer an der Wohnungseingangstür sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zu entspannten und gemütlichen Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert.
Optional kann ein individuell konfigurierbares KNX-Smart-Home-System mit digitalem Display integriert werden.
Damit lassen sich Beleuchtung, Sonnenschutz und Raumklima komfortabel und effizient steuern.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug sowie das Treppenhaus erreichbar.
Der begrünte Innenhof bietet neben Fahrradabstellplätzen auch einen kleinen Spielplatz und schafft eine ruhige, angenehme Atmosphäre - ein Rückzugsort für Bewohner und Familien mitten in der Stadt.
Auch in Nachhaltigkeit und Energieeffizienz überzeugt das Projekt: Auf den Dächern werden Photovoltaikanlagen installiert und die Gebäude werden über moderne Wärmepumpen versorgt. Diese zukunftsorientierte Bauweise sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristig niedrige Betriebskosten.

- Hochwertige Echtholzparkettböden mit integrierter Trittschalldämmung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort
- Stilvolle Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch
- Edle Badarmaturen von Hansgrohe
- Hochwertige, elegante Fliesen in den Bädern
- Moderne Kunststoff-Aluminium-Fenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung
- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz für zusätzlichen Komfort
- Integrierter Obentürschließer mit Einbruchhemmung für mehr Sicherheit
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss im Vorderhaus
- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m in den Wohnräumen
- Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaikanlage und Wärmepumpe
Außenbereich & Infrastruktur:
- Attraktiv gestalteter Hofbereich durch einen Landschaftsplaner
- Spielplatz für Familien mit Kindern
- Ausreichend Fahrradabstellplätze für Bewohner

Der Ortsteil Tegel, im Südwesten des Bezirks Reinickendorf gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Norden. Die einzigartige Kombination aus Wasser, Natur und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Tegeler See, eines der schönsten Naherholungsgebiete Berlins. Die idyllischen Uferpromenaden, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés schaffen eine hohe Lebensqualität und echtes Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür.
Am nördlichen Ende des Sees liegt das historische Humboldt-Schloss, das bis heute im Besitz der Nachfahren der Familie von Humboldt ist. Im angrenzenden Schlosspark steht mit der "Dicken Marie" der vermutlich älteste Baum Berlins - ein beeindruckendes Naturdenkmal mit über 900 Jahren Geschichte.
Die Wohnung profitiert zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Borsigwerke (U6) ist in etwa einer Minute fußläufig erreichbar und verbindet den Standort schnell und bequem mit der Berliner Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Berliner Straße bildet die zentrale Versorgungsachse des Ortsteils und bietet vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Highlight sind die historischen Borsigwerke, die heute als modernes Shopping- und Erlebniszentrum "Hallen am Borsigturm" mit Kino, Restaurants, Cafés und zahlreichen Geschäften genutzt werden. Die eindrucksvolle Backsteinarchitektur verleiht dem Areal einen besonderen Charakter und macht es zu einem der markantesten Orte des Bezirks.
Mit der Neugestaltung der Gorkistraße entstand eine moderne Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Büros, Cafés und Restaurants. Die Revitalisierung der Einkaufsstraße sowie die Integration der traditionsreichen Markthalle Tegel mit über 100-jähriger Geschichte haben das Zentrum von Tegel nochmals deutlich aufgewertet.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Tegel auch durch seine grünen und ruhigen Wohnstraßen. Die Greenwichpromenade am Tegeler See lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Wassers ein. Sehenswert sind hier unter anderem die historische Sechserbrücke sowie die moderne Humboldt-Bibliothek.
Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch den nahegelegenen Tegeler Hafen sowie den weitläufigen Tegeler Forst, eines der größten Waldgebiete Berlins. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren und Erholung im Grünen.
Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Anbindung, Wasserlage und Natur macht Tegel zu einem der lebenswertesten Wohnstandorte im Norden Berlins.

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