Charaktervolles Haus mit Potenzial (Häuser Ohrdruf)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, welches vor 1856 errichtet wurde, befindet sich im Herzen von Ohrdruf und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 126m² und steht auf einem Grundstück von ca. 240m².
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, welche Freude daran haben, ein Objekt mit historischem Charakter zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche eröffnet sich zudem ein attraktives Nutzungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche 1926 umgebaut wurde.
Das erste Obergeschoss umfasst eine Küche, zwei Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Im nächsten Geschoss sind ein Badezimmer und ein damals, als weitere Küche, genutzter Raum zu finden. Ebenso gibt es weitere Räume, die ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden können.
Das Objekt verfügt über eine Dachterrasse.

Ohrdruf liegt im Landkreis Gotha in Thüringen und ist verkehrsgünstig über die A71 und B88 erreichbar. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie medizinischer Versorgung.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Stadtkern entfernt und bietet damit kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen, sowie eine gute Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1850
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 310,2 kWh/(m²*a)

Das Objekt eignet sich sowohl für Investoren, als auch für handwerklich versierte Eigennutzer, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren.