Ca. 330 qm Wohn-/Nutzfläche, Traumgrundstück, Bunker(!), Garage, Carport, PV Anlage & Wärmepumpe !! (Häuser Seevetal)

Diese Immobilie, mit neun Räumen sowie ca. 330 qm Wohn-/Nutzfläche inkl. ca. 26 qm Garage & rückwärtigem ca. 80 qm Garten-Bunker(!), wurde in den Jahren 2009 bis 2024 aufwendig energetisch & optisch sowie unter Verwendung hochwertiger Materialien modernisiert.

Unter anderem wurde in 2013 das Dach neu gedeckt sowie das Badezimmer erneuert & eine neue Küche montiert, in 2009 neue energiesparende Fenster eingebaut, in 2022 eine neue Wärmepumpenheizung montiert, in 2024 neue Bodenbeläge (Vinylboden) verlegt sowie in 2023 eine neue Photovoltaikanlage in Betrieb genommen.

Diese Immobilie hat Top Energiewerte & ist für die Zukunft gerüstet!

Die Immobilie verfügt im Eingangsbereich, neben dem einladenden Vorgarten sowie dem überdachten Hauseingang & der einladenden Diele, linksseitig über zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit zusätzlichem Abstellraum sowie ein praktisches Gäste WC. Rechtsseitig erschließt sich ein riesiger, ca. 37 qm messender, loftartiger Raum mit hoher Decke & Dachflächenfenstern. Im weiteren Verlauf befinden sich die die geräumige Garage mit Rolltor sowie Werkstatt & weiteren Lagerflächen sowie der Hauswirtschafts-, bzw. Heizungsraum mit angrenzender Sauna.

Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich zwei weitere sehr gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Ankleidezimmer, bzw. begehbarem Kleiderschrank, das moderne Badezimmer, mit Walk-in-Dusche & Handtuchheizung sowie das ca. 35 qm messende Wohnzimmer mit Kamin. Dieser aufgrund der vielen bodentiefen Fensterflächen ebenfalls sehr helle Bereich führt auf die neue angelegte Süd-West-Terrasse. Die helle, moderne, geräumige Küche mit viel Lager- & Arbeitsflächen führt auf die Süd-Ost-Terrasse.

Der Garten ist blickdicht & parkähnlich angelegt. Neben dem weiteren Carport & zwei zusätzlichen KFZ-Stellplätzen sowie den aufwendigen Pflasterungen & Pflanzungen verfügt die Immobilie zusätzlich über zwei große Holzdeck-Terrassen, eine davon mit neuem Glasdach versehen sowie über einen Jacuzzi.

Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Familien & Paare, die hochwertig & zukunftssicher sowie naturnah im Grünen, in einer TOP modernisierten & gepflegten Immobilie, in gefragter grüner Lage in Hamburgs Süden leben möchten. Wohnen & Arbeiten ist in dieser Immobilie ebenfalls kein Problem & wurde bereits in der Immobilie praktiziert (Büro/ Praxis).

Neun Räume, ca. 330 qm Wohn-/Nutzfläche, inkl. ca. 26 qm Garage & ca. 80 qm Garten-Bunker, von 2009 bis 2024 aufwendig energetisch & optisch modernisiert, 2013 Dach neu gedeckt, Badezimmer erneuert & eine neue Küche montiert, neue Fenster 2009, neue Wärmepumpe 2022, neue Bodenbeläge (Vinylboden) 2024, neue Photovoltaikanlage 2023, Top Energiewerte, für die Zukunft gerüstet, Vorgarten, überdachter Hauseingang, einladende Diele, linksseitig zwei gut geschnittene Zimmer, zusätzlicher Abstellraum, Gäste WC, rechtsseitig riesiger, ca. 37 qm messender, loftartiger Raum, hohe Decke, Dachflächenfenster, geräumige Garage mit Rolltor, Werkstatt, Lagerflächen, Hauswirtschafts-, bzw. Heizungsraum, Sauna, zwei weitere Zimmer, Ankleidezimmer/ begehbarer Kleiderschrank, modernes Badezimmer, Walk-in-Dusche, Handtuchheizung, ca. 35 qm Wohnzimmer, Kamin, bodentiefe Fensterflächen ebenfalls, neue angelegte Süd-West-Terrasse, Küche, Süd-Ost-Terrasse, blickdichter Garten, parkähnlich, Carport, zwei zusätzliche KFZ-Stellplätze, aufwendige Pflasterungen & Pflanzungen, zwei große Holzdeck-Terrassen, neues Glasdach, Jacuzzi.

Der Grundriss ist der original Grundriss. Es sind einige Grundrissmodernisierungen durchgeführt worden. Diese "Ist-Situation" finden Sie in dem Grundriss des 3D Modells!

Diese Immobilie befindet sich an einer ruhigen & ansprechenden Anliegerstraße, im gesuchten & gefragten Ohlendorf, südlich von Hamburg.

Olendorf ist ein sehr grüner Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Seevetal grenzt direkt an Hamburg-Harburg & verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der die Lage dieser Immobilie sehr profitiert.

Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) & die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen in den Ortsteilen Seevetals zur Verfügung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt & Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Mit dem Pkw erreichen Sie schnell die Hamburger Innenstadt.

Hamburgs Süden besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte.

Interessante Bau- & Entwicklungsprojekte rücken den Süden von Hamburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity & macht den Bezirk noch attraktiver. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) in Harburg wird regelmäßig unter die besten Hochschulen Deutschlands gewählt.

Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- v Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.

Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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