Burger-Restaurant in Neukölln (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Die monatliche Miete beträgt lediglich 569,86 € und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Gründer, Gastronomen oder Investoren. Für das Inventar sowie die gute Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 60.000,00 € VB erhoben. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 55 m² und umfasst zwei Gasträume, die sowohl für den schnellen Imbissbesuch als auch für gemütliches Verweilen geeignet sind.

Das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und kann ab sofort übernommen werden. Alle wichtigen Genehmigungen und Konzessionen liegen bereits vor, darunter eine Alkoholausschankgenehmigung (Ausschank vor Ort) sowie eine Vollkonzession für Küche und Gastronomiebetrieb.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Neukölln, einer lebendigen und stark frequentierten Lage mit vielfältigem Publikum und hervorragender Anbindung. Der Zustand des Objekts ist gepflegt. Es liegt in einem Altbau mit hohen Decken und dekorativem Stuck, was den Räumen einen besonderen Charme verleiht. Die Einrichtung präsentiert sich in einem ansprechenden Mix aus modernem und rustikalem Vintage-Stil und schafft eine gemütliche, zugleich trendbewusste Atmosphäre.

Ob als Einstieg in die Gastronomie oder zur Erweiterung eines bestehenden Betriebs – dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Lokal zu verwirklichen. Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen!

Ausstattungsbeschreibung
Nettokaltmiete: 569,86 €
Nebenkosten: 170,24 €
Warmmiete: 740,00 €
Ablösesumme / Kaufpreis: 60.000,00 € VB
Gesamtfläche: ca. 55 m²
Gastro- / Nutzfläche: ca. 40 m²
Räume: 2
Sitzplätze innen: ca. 37
Sitzplätze außen: ca. 11
Terrassenfläche: ca. 7 m²
Unterkellert: Ja

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
Imbiss / Fast-Food-Restaurant
Restaurant
(Andere Konzepte oder Dienstleistungen können dem Eigentümer zur Prüfung vorgestellt werden.)

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
Nach Absprache / individuell vereinbar

Vorhandene Ausstattung & Inventar:
Bartresen / Bedientheke
Kassensystem
Mobiliar (Gastraum & Terrasse)
Geschirr und Equipment
Dunstabzugsanlage / Fettabluft
Fritteuse
Kühlschränke
Tiefkühlschränke
Saladette
Spülmaschine / Spültisch

Die Immobilie befindet sich in 12059 Berlin-Neukölln, in einer belebten und gut frequentierten Lage zwischen den bekannten Hauptverkehrsstraßen Karl-Marx-Straße und Sonnenallee. Diese Gegend zählt zu den dynamischsten Vierteln Berlins und zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, vielfältige Gastronomie und lebendige Nachbarschaft aus.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Bus- und U-Bahn-Verbindungen (u. a. U7 – Rathaus Neukölln, U8 – Hermannplatz) sorgen für eine schnelle Anbindung an andere Berliner Bezirke. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Anwohnern, Studierenden, Kreativen und Touristen, was für eine abwechslungsreiche Kundschaft und stetige Laufkundschaft sorgt. In unmittelbarer Nähe liegen beliebte Freizeit- und Erholungsorte wie der Volkspark Hasenheide, der Hermannplatz sowie der Treptower Park.

Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und kleine Gewerbebetriebe, die das lebendige Stadtbild abrunden und das Viertel zu einem beliebten Anziehungspunkt machen. Die zentrale und vielseitige Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte und Gewerbe mit Publikumsverkehr.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de