Burg auf Fehmarn: Modernisierte DHH mit unbefristeter Ferien-Zulassung (Häuser Fehmarn)

Genießen Sie volle Planungssicherheit: Dieses Objekt verfügt über einen unbefristeten Genehmigungsbescheid zur Ferienvermietung. Ein unschätzbarer Vorteil für jeden Kapitalanleger. Ebenso eignet sich das Objekt perfekt als Zweitwohnsitz oder als Ihr neues, dauerhaftes Zuhause.

Die im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 281 m² großen Eigengrundstück (Realteilung, kein WEG) in einem ruhigen Wohngebiet. Das Haus wurde umfassend modernisiert und mit einer neuen Heizungsanlage (Baujahr 2024) ausgestattet.

Zimmer: 5 Zimmer, davon 4 potenzielle Schlafzimmer; ideal für die Vermietung an große Familien oder Gruppen bis 8 Personen.

Raumaufteilung EG: Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 26,6 m²) mit Holzofen und Zugang zu der ca. 21 m² großen Süd-Terrasse, separate Küche, Gästezimmer sowie ein barrierefreundliches Bad.

Raumaufteilung DG: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne.

Außenbereich: Eingezäunter, pflegeleichter Garten mit Strandkorb-Ecke und eigener Einfahrt und Carport.

Wirtschaftlichkeit & Rendite: Die Immobilie wird aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben und erwirtschaftete im Jahr 2024 attraktive Brutto-Einnahmen von ca. 28.000 EUR bei rund 180 Belegungstagen. Diese Zahlen unterstreichen die exzellente Auslastung und bieten einem aktiven Betreiber weiteres Ertragspotenzial durch die gezielte Optimierung der Nebensaison. Dank der Modernisierung und der neuen Heizung ist mit minimalen Instandhaltungskosten in den nächsten Jahren zu rechnen.

Für das Jahr 2026 liegen bereits zahlreiche Festbuchungen vor. Diese können auf Wunsch direkt übernommen werden, sodass Ihnen ein nahtloser Übergang und gesicherte Einnahmen ab dem ersten Tag garantiert sind.

Möblierung: Vollständige Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten.

Küche: Komplette Einbauküche mit Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination).

Sanitär
Erdgeschoss: Barrierefreundliches Duschbad/WC.
Dachgeschoss: Bad mit Badewanne.

Schlafzimmer: 4 Schlafzimmer für bis zu 8 Personen.

Kamin: 8-kW-Holzofen im Wohnzimmer.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Anliegerstraße im Herzen von Burg. Die Lage kombiniert eine entspannte Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Das bietet die direkte Umgebung: Burg ist das Versorgungszentrum der Insel. In rund 10 Gehminuten erreichen Sie den historischen Marktplatz. Dort finden Sie ganzjährig geöffnete Restaurants, Cafés, lokale Einzelhändler sowie alle wichtigen Ärzte und Apotheken. Mehrere große Supermärkte sind mit dem Auto oder Fahrrad in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Freizeit & Strand:

- Südstrand (Burgtiefe): Der Hauptbadestrand der Insel ist ca. 3,5 km entfernt. Er ist über gut ausgebaute Radwege in ca. 12 Minuten erreichbar.

- Hafen Burgstaaken: Der Fischerei- und Erlebnishafen liegt in ca. 2,5 km Entfernung und bietet Gastronomie sowie Freizeitattraktionen wie das U-Boot-Museum.

- Aktivitäten: Das Wellenbad und das Meereszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern die Attraktivität des Standorts auch in der Nebensaison.

Entfernungen kompakt:

- Stadtzentrum (Marktplatz): ca. 1,0 km
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,2 km
- Südstrand: ca. 3,5 km
- Hafen Burgstaaken: ca. 2,5 km
- Bahnhof Burg: ca. 1,5 km

Das Haus liegt an einer gefragten Adresse für Ferienimmobilien, da Gäste hier kein Auto benötigen, um am Burger Stadtleben teilzunehmen, aber dennoch ruhig wohnen. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine hohe Vermietungssicherheit durch die ganzjährige Attraktivität von Burg.

WICHTIGE HINWEISE

Die Objektunterlagen wurden mit Sorgfalt erstellt. Da jedoch die Größen und die Beschreibungen größtenteils auf Angaben Dritter basieren, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, dass ohne aktuelle Finanzierungsbestätigung keine Besichtigung stattfindet.

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