* Bungalow mit seltenem 1.667 m² Grundstück und wunderschönem Baumbestand * (Häuser Westoverledingen)

Willkommen in Deinem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1994 bietet Dir komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt mit einem Grundstück, das heute nur noch äußerst selten zu finden ist.

Auf rund 102 m² Wohnfläche erwartet Dich ein durchdachter Grundriss mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenerwärmung in der Küche und im Badezimmer. Die moderne Einbauküche, die erst vor etwa sechs Jahren erneuert wurde, ist bereits vorhanden und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Zusätzlich stehen Dir rund 26 m² Nutzfläche sowie eine Blockhütte zur Verfügung – ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Ein besonderes Highlight ist außerdem das ausbaufähige Dachgeschoss, das Dir die Möglichkeit bietet, bei Bedarf weiteren Wohnraum nach Deinen eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Das absolute Herzstück dieser Immobilie ist das beeindruckende ca. 1.667 m² große Grundstück. Der gewachsene Baumbestand verleiht dem Garten einen ganz besonderen Charakter und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob entspannte Stunden im Grünen, Platz zum Spielen für Kinder oder Raum für Deine Gartenideen – hier kannst Du Deine Wohnträume verwirklichen.

Grundstücke in dieser Größe und mit einem so schönen Baumbestand sind heute nur noch selten auf dem Markt. Und wenn sie angeboten werden, sind sie meist schnell vergeben. Nutze deshalb die Gelegenheit und sichere Dir diese besondere Immobilie in attraktiver Lage von Westoverledingen.

Hier die Raumaufteilungen:

Erdgeschoss

- Diele: ca. 7,44 m2
- Gäste-WC: ca. 1,99 m2
- Flur: ca. 4,2 m2
- Bad: ca. 6,6 m2
- Gäste/Büro: ca. 8,6 m2
- Eltern: ca. 14,33 m2
- Kind: ca. 12 m2
- Wohnzimmer: ca. 26,2 m2
- Küche: ca. 11,63 m2
- Abstellraum: ca. 6,25 m2
- Vorrat: ca. 3,1 m2

Gesamt Erdgeschoss: 102,34 m2

Nutzfläche

- Garage: ca. 16 m2
- Geräte: ca. 10,6 m2

Gesamt: ca. 128,94 m2


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 21.07.2036
- Baujahr: 1994
- Endenergieverbrauch: 140,2 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
- Energieeffiziensklasse: E

+++ Highlights der Immobilie +++

- Baujahr 1994
- Ca. 102 m² Wohnfläche
- Ca. 26 m² Nutzfläche
- Zusätzlich praktische Blockhütte
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.667 m²
- Traumhafter, gewachsener Baumbestand
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Fußbodenerwärmung in Küche und Bad
- Moderne Einbauküche (ca. 6 Jahre alt)
- Wohnen auf einer Ebene
- Ruhige und attraktive Wohnlage
- Viel Privatsphäre durch das großzügige Grundstück
- Seltene Grundstücksgröße – heute kaum noch verfügbar
- Ideal für Gartenliebhaber, Familien und Naturliebhaber

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage der Gemeinde Westoverledingen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die Städte Papenburg, Leer und Weener sind schnell zu erreichen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Regionen.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre aus. Weitläufige Rad- und Wanderwege, Wiesen und Felder laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein und bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig stehen vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie gastronomische Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für Familien, Paare und alle, die die ostfriesische Lebensqualität schätzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 140.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Christian Tammen
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden

Steuernummer: 53/144/01890
Ust-ID: DE417001829