Bungalow mit Gartenparadies & Tiefgarage - ebenerdiges Wohngefühl auf einem Niveau (Häuser Schmalkalden)

126 m² Wohnkomfort auf einer Ebene, grüner Garten, sonnige Terrasse & bequemer Zugang zur hauseigenen Garage

🧱 Dieses charmante, ebenerdige Zuhause vermittelt Lebensqualität auf jeder Ebene - ideal für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach barrierearmem Wohnen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 126 m² bietet helle Räume mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten - ideale Balance zwischen Wohnkomfort und Freiraum.

Durchdacht, kompakt und komfortabel: Wohnzimmer mit Essbereich, Einbauküche für entspannte Küche, drei Zimmer flexibel nutzbar als Schlaf-, Büro- oder Gästezimmer. Dazu ein zeitlos gestaltetes Bad samt Fenster und Wanne sowie ein praktisches Gäste-WC.

Unterhalb des Wohnbereichs öffnet sich ein komplett nutzbarer Keller: Hobbyraum mit Kamin, Technikbereich, Vorratsraum und Waschküche - alles auf einer Ebene mit direktem Zugang zur Tiefgarage.

🎯 Warum dieses Haus?
Barrierefrei & komfortabel auf einer Ebene wohnen - wertvoll für alle Lebensphasen
Viel Raum für Rückzug & gemeinsame Zeit - ein Haus, viele Möglichkeiten
Keller & Garage mit direkten Zugängen - praktisch, sicher, wettergeschützt
Großer Garten & Terrasse - Erholung, Freizeit, Familie im Freien
Sonnige Ausrichtung & ruhige Wohnlage in Schmalkalden mit guter Infrastruktur

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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen.

COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Allendestraße 18 (Büro) - D 98574 Schmalkalden
oder Hr. Voß 015161061530

⚙️ Ausstattung & Highlights
- Wohnfläche: ca. 126 m² auf ebener Ebene - ohne Treppenstress
- Grundstück: ca. 696 m², pflegeleicht & sonnig
- 4 Zimmer flexibel nutzbar (Schlafen, Arbeiten, Hobby)
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse & Garten
- Einbauküche inklusive, Tageslichtbad mit Wanne & separates Gäste-WC

Vollunterkellerung:
- über 20 m² Hobbyraum mit Kamin
- Waschküche, Technik- & Vorratsräume
- Tiefgarage mit ebenerdigem Zugang direkt ins Haus

- Bodenbeläge: Teppich & Fliesen - solide und bewährt
- 2021 neue Gasheizung (Brennwert) - energieeffizient & zukunftsfähig

🏞️ Standortprofil: Schmalkalden - Fachwerk, Forschung & Lebensqualität
Schmalkalden liegt im malerischen Südwesten Thüringens - eingebettet zwischen Naturidylle und wirtschaftlicher Bodenständigkeit. Die traditionsreiche Fachwerkstadt mit Hochschulstandort bildet ein bedeutendes Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, am Fuße des Thüringer Waldes.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut ausgebaut:

Autobahn A71: ca. 35 Minuten

Autobahn A4: ca. 40 Minuten

Regionaler Bahn- und Busverkehr sorgen für eine solide Nahmobilität

Alle Dinge des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und medizinische Einrichtungen - sind bequem in 5-10 Gehminuten erreichbar.
Das Wohnumfeld ist vielseitig:
Villen, gepflegte Eigenheime, moderne Mietobjekte und Studierendenwohnungen sorgen für eine lebendige Durchmischung. Besonders für Studierende der ortsansässigen Hochschule bietet Schmalkalden ideale Bedingungen.
Auch wirtschaftlich ist die Stadt stark verwurzelt:
Vom traditionsreichen Metallhandwerk über die Süßwaren- und Papierproduktion bis hin zu innovativer Kleinindustrie - Schmalkalden bietet ein stabiles Fundament für Leben, Arbeit und Zukunft.

Der/Die Verkäufer bevorzugt, wie üblich:
Kapitalnachweis/ Finanzierungsbeauftragung eines in Deutschland ansässigen Kreditinstitutes

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.