Bungalow in beliebter Wohnlage von Nordhorn - mit durchdachtem Grundriss (Häuser Nordhorn)

In einer der begehrtesten Wohngegenden Nordhorns erwartet Sie dieser gepflegte und sehr durchdacht geschnittene Bungalow. Die ruhige, grüne Umgebung bietet ein ideales Wohnumfeld für alle, die Komfort, Ruhe und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen. Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück mit einer Fläche von 682 m².

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² - die sich offen und hell präsentiert. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Angrenzend befindet sich eine separate Küche mit kurzem Weg in den Essbereich.

Ein großes Schlafzimmer, ein Büro, ein Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch, plus ein Gäste-WC mit Dusche sorgen für komfortables Wohnen – ob als Paar mit Platzbedarf, als Familie oder zur Nutzung mit einem Homeoffice-Konzept. Ein Windfang mit Garderobe und Abstellraum runden das Angebot ab.

Ein besonderes Plus ist die integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie der teilweise unterkellerte Bereich mit Heizung und separatem Kellerraum – ideal für Hobbys oder Vorräte. Der Dachboden ist über eine ordentliche Treppe zu erreichen. Er ist nicht ausgebaut, bietet aber Stauraum und möglicherweise Ausbaupotenzial.

Eine Immobilie mit klarer Struktur, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – in bevorzugter Lage innerhalb Nordhorns.

Die Immobilie ist aktuell vermietet.

- Fußbodenheizung in Küche, Bad und Diele über Rückerwärmung
- Einbaugarderobe im Flur
- teilunterkellert
- Garage mit zwei Stalwingtoren, davon ein Tor mit Elektroanbtrieb
- 2 Markiesen
- Carport
- Holzschuppen
- eingezäunt
- Dachboden nicht ausgebaut, aber bequem über eine Treppe zu erreichen
- Glasfaseranschluß
- neuwertige Gastherme
- Kunststofffenster
- Bodenbelag: Fliesen und Vinyl

Nordhorn ist eine Kreisstadt mit Rund 55.000 Einwohnern und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist. Nordhorn bietet einerseits viele ländliche Partien, andererseits aber auch viele Geschäfte, Restaurant, Cafés und Kinos. Den 54 Sportvereinen in Nordhorn gehören fast 18.000 Mitglieder an. Das Bildungsangebot ist gut aufgestellt. Es gibt vor Ort 13 Grundschulen, drei Oberschulen und zwei Gymnasien. Sowie die Berufsbildenden- und Förderschulen sind in der Kreisstadt angesiedelt. Volkshochschule, Musikschule, FABI, die Akademie für Sozialpädagogik und die Kunstschule sind ebenfalls ortsansässig. Nordhorn verfügt über ein Krankenhaus, welches sich im Stadtteil Bookholt befindet. Die Nordhorner lieben zum einen die Nähe zur Stadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und den Plätze zum Einkehren und Verweilen, zum Anderen die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Einzelhandel sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden.Über die Autobahnen A 31 und A 30 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover Berlin und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.In den letzten Jahren hat es eine große Entwicklung bei dem mittelständischen Unternehmen gegeben. Viele haben sich rund um Nordhorn angesiedelt. 

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird nachgereicht.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.