* Büro/Praxisflächen zentral gelegen * (Gewerbeimmobilien Sögel)

Die Büro/Praxisräume haben eine Größe von ca. 133 m².

Raumaufteilung:
Empfang/Konferenzraum ca. 34,74 m²
Raum I ca. 19,25 m²
Raum II ca. 17,17 m²
Raum III ca. 14,72 m²
Raum IV ca. 18,53 m²
Raum V ca. 7,53 m²
Küche ca. 17,04 m²
Toilette ca. 4,57 m²

Die Kaltmiete beträgt 840 € netto, Nebenkosten gesamt 300 € netto.
Kaution 1 Kaltmiete netto.


Es liegt ein Energieausweis für Nichtwohngebäude vor.
Dieser ist gültig bis 17.06.2026
Der Energieverbrauch Wärme beträgt 215 kwh/(m²*a).
Der Energieverbrauch Strom betragt 30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Baujahr der Heizung 2000.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis 1954


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Die angebotene Büro/Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage in Sögel, einer charmanten Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Sögel ist bekannt für seine malerische Umgebung und die hervorragende Infrastruktur, die sowohl Anwohnern als auch Besuchern zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Die Praxisfläche liegt in einem lebhaften Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch Nähe zu belebten Geschäftsstraßen vereint. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Fläche sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreichbar. Sögel verfügt über eine gut entwickelte soziale Infrastruktur, darunter Schulen, Ärzte und Apotheken, wodurch der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Besucher attraktiv ist. Die Kombination aus zentraler Lage und regionalem Charme macht diese Praxisfläche zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 215.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 30.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Honorar: 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Ansprechpartner: Helmut Lembeck 04961-77909-23 oder 0171-7632451
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Helmut Lembeck USt.ID:DE 269032955
Berufsaufsichtsbehörde nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg,
Postfach 1752, 26697 Emden.