Büro und Lager-/Produktionsfläche - Teilbar nach Absprache und Konzept (Gewerbeimmobilien Saarwellingen)

Zur Vermietung ab dem 01.07.2026 steht eine Büro- und Produktionsfläche in Saarwellingen im Gewerbegebiet John in verkehrsgünstiger Lage.

Es sind folgende Mietbereiche vorhanden:

1. Büro: 238 m² Nutzfläche
2. Lager/Produktion: 438 m² Nutzfläche, Lagerbühne 78 m² Nutzfläche
3. Lager/Produktion: 785 m² Nutzfläche
4. Kaltlagerhalle: 250 m² Nutzfläche
5. befestigte Hoffläche: rd. 2.061 m2

Weitere unbefestigte Flächen sind vorhanden (ca. 5400 m2) und können projektiert werden.

Das Mietobjekt kann auch bei einem entsprechenden Nutzungskonzept in einzelne Mietbereiche aufgeteilt werden.

Mietkonditionen sind je nach Laufzeit, Bonität und Konzept des Mieters verhandelbar und orientieren sich am örtlichen Markt.

Die Ausstattung der einzelnen Mietbereiche:
1. Büro 238m2: Moderne Optik im "Industrial"-Style mit großzügiger Verglasung, robusten Steinzeugfliesen und modernen Metall-Elementen.
Es sind 2 Mehrpersonenbüros, 2 Einzelbüros, 1 Besprechungsraum, ein Personalaufenthalts- und Umkleideraum, 2 Sanitärbereiche für Besucher und Mitarbeiter zur Verfügung. Vor den Büros befinden sind 12 PKW-Stellplätze.
Technik: Gas-Zentralheizung, Netzwerkverkabelung, Wallbox, Tee-Küche

2. helle Lager- und/oder Produktionsfläche mit 438 m2, Abmessung: ca. 28,00x15,65 m, Höhe: ca. 4,20-5,70m. In dieser Halle befindet sich eine Lagerbühne mit weiteren 78 m² Nutzfläche.
Technik: Gas-Zentralheizung mit Gebläse.

3. massive Lager- und/oder Produktionsfläche mit 785 m2.
Abmessungen: ca. 33,25 x 23,60m, Höhe: ca. 7,00 m
Technik: Gas-Zentralheizung, Kranbahn mit Tragkraft von 2,50 to

4. Kalthalle mit ca. 250 m² Nutzfläche

Das Mietobjekt befindet sich im Gewerbegebiet JOHN, ca. 2 km entfernt von der Autobahnabfahrt "FORD" an der A8.
Im Umfeld befinden sich im Wesentlichen Lager- und produzierendes Gewerbe. Es sind jedoch auch Fach- und Einzelhandelsflächen (Netto, KIK etc. ) vorhanden