Büro-/Praxisfläche mit Option für Serviced Apartment in Ratingen-West (Gewerbeimmobilien Ratingen)

Die hier angebotene Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten im Jahr 2000 errichteten Bürogebäudes in Ratingen-West. Die Fläche ist bequem per Aufzug erreichbar. Auf ca. 152 m² verteilen sich aktuell ein Eingangsberich (Empfang), drei Büro- oder Praxisräume, ein Archivraum, ein Abstellraum und der Toilettenbereich.

Die Wände sind in Leichtbauweise errichtet, so dass die Aufteilung der Fläche flexibel ist und ebenso wie die Ausstattung (Bodenbelag, Wände, Beleuchtung etc) den Anforderungen des neuen Mieters angepasst werden kann.

Neben der Nutzung als Büro- oder Praxisräume ist nach entsprechendem Umbau auch eine Nutzung als Serviced Apartment (Gewerbliches Wohnen) denkbar.

Zu der Fläche sind zwei PKW-Stellplätze direkt am Gebäude anmietbar.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.02.2025, Endenergieverbrauch Wärme: 50 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 22 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 2000

Hier einige der Ausstattungsmerkmale aufgeführt:

- Fahrstuhl
- Teppichboden
- Deckenbeleuchtung
- Zwei Parkplätze anmietbar (á 40 EUR)
- Isolierverglaste Fenster

Das Mietobjekt liegt in einem Gewerbegebiet in Ratingen-Mitte/Ratingen-West. Der Marktkauf in unmittelbarer Nähe mit diversen integrierten Geschäften für den täglichen Bedarf bietet zudem mehrere gastronomische Möglichkeiten, als auch einen Bäcker.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit direkten Autobahnanschlüssen zur A52, A44 und A3 und der Nähe zum Düsseldorfer Flughafen ist Ratingen als Firmenstandort sehr beliebt. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Zudem bietet die Lage zwischen den benachbarten Großstädten Düsseldorf und Essen sowie die ausgeprägte Infrastruktur eine optimale Voraussetzung für Ihr Unternehmen.