Büro in zentraler Lage - ideal für Start-ups, oder Dienstleister (Gewerbeimmobilien Schmalkalden)

Sie suchen flexible Büroflächen, die sofort bezugsfertig sind und Ihnen ein modernes Arbeitsumfeld in zentraler Lage bieten? Willkommen in diesen gepflegten Räumen in Schmalkalden OT Wernshausen - ideal für Dienstleister, Start-ups und kleine Unternehmen!

🧩 Raumaufteilung im Überblick:
3 helle Büroräume als Gewerbeeinheit
Flexibel nutzbar - z. B. als Empfang, Arbeitsplätze, Besprechungsraum oder Behandlungszimmer

Dank moderner DV-Verkabelung und Glasfaseranschluss am Grundstück starten Sie hier ohne lange Vorlaufzeit durch.

🏢 Ausstattung & Highlights:
Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
Gepflegte Fliesen- und Laminatböden
eigenes WC- und Sanitärbereich vorhanden

PKW-Stellplätze direkt am Objekt (20 EUR/Monat)

✅ Geeignet für:

Therapeut:innen, Beratungsstellen, Agenturen
Start-ups und Freiberufler mit Anspruch an gute Erreichbarkeit

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Mietkaution 3 Kaltmieten 1050EUR

COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Allendestraße 18 - D 98574 Schmalkalden
oder Hr. Voß 015161061530

Büroräume mit DV Verkablung und Sanitärbereich.

Datenverkablung und Glasfaserausbau auf dem Grundstück

Stellplätze verfügbar

Wernshausen ist ein Ortsteil der Stadt Schmalkalden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Die ehemalige Gemeinde bestand bis zur Eingemeindung am 1. Dezember 2008 aus den Orten Wernshausen, Niederschmalkalden und Helmers.
Schmalkalden ist eine Stadt im Südwesten des Freistaates Thüringen. Die Fachwerk- und Hochschulstadt ist ein Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und liegt südwestlich des Thüringer Waldes.

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 40min und die A 71in 35 min erreichbar. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr und Bahnverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen sind zu Fuß innerhalb von 2 -10 bequemen Gehminuten erreichbar.

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.