Brühl-Pingsdorf: Helle Büroräume in zentraler, aber ruhiger Lage (Gewerbeimmobilien Brühl)

Diese gepflegten Büroräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Vierfamilienhauses in Brühl-Pingsdorf. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Freiberufler, Dienstleister oder kleine Unternehmen, die eine repräsentative und funktionale Arbeitsumgebung suchen.

Die Gewerbeimmobilie besteht aus einem hellen und großzügigen Empfangsbereich, von dem wiederum die zwei separaten Büroräume abführen. Ein separates WC, welches vom Empfangsbereich erreichbar ist, rundet das Angebot ab.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1983 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Räume sind mit zeitlosen Terrakottafliesen ausgestattet, die dem Objekt einen warmen und mediterranen Charakter verleihen. Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.


Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1983
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

In der direkten Nachbarschaft gibt es diverse Geschäfte. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Haltestelle der Linie 18 (Brühl-Süd) ist ca. 1,2 km entfernt. Mit dem Auto somit circa 3 Minuten. Mit dem Fahrrad circa 5 Minuten und zu Fuß circa 17min.
Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn (KVB Linie 18) in ca. 25 - 30 Minuten. In Richtung Köln verkehrt die KVB-Linie 18 zu den Hauptzeiten im 10-Minutentakt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls fußläufig in circa 20 Minuten in der Brühler Innenstadt.
Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne Brühler City ist einzigartig in der Region.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A553, von wo aus Sie in alle Richtungen (Köln/Bonn/Aachen/Koblenz) fahren können.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 115,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1983