Brühl-Pingsdorf: Helle Büroräume in zentraler, aber ruhiger Lage (Gewerbeimmobilien Brühl)

Diese gepflegten Büroräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Vierfamilienhauses in Brühl-Pingsdorf. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Freiberufler, Dienstleister oder kleine Unternehmen, die eine repräsentative und funktionale Arbeitsumgebung suchen.

Die Gewerbeimmobilie besteht aus einem hellen und großzügigen Empfangsbereich, von dem wiederum die zwei separaten Büroräume abführen. Ein separates WC, welches vom Empfangsbereich erreichbar ist, rundet das Angebot ab.
Direkt vor dem Objekt steht ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung, der sowohl Mitarbeitern als Kunden einen komfortablen Zugang gewährleistet.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1983 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Räume sind mit zeitlosen Terrakottafliesen ausgestattet, die dem Objekt einen warmen und mediterranen Charakter verleihen. Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.


Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1983
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

In der direkten Nachbarschaft gibt es diverse Geschäfte. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Haltestelle der Linie 18 (Brühl-Süd) ist ca. 1,2 km entfernt. Die Brühler Innenstadt ist fußläufig in circa 20 Minuten erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A553, von wo aus Sie in alle Richtungen (Köln/Bonn/Aachen/Koblenz) fahren können.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 115,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1983