Bonn-Südstadt: 4 Zimmer mit Balkon – selbst einziehen oder clever als WG vermieten (Wohnungen Bonn)

Vier gut nutzbare Zimmer, eine gefragte Universitätslage und ein Grundriss, der wie gemacht ist für eine WG: Diese rund 96,58 m² große Eigentumswohnung in der Bonner Südstadt bringt entscheidende Voraussetzungen für eine auf Studenten ausgerichtete Kapitalanlage bereits mit. Gleichzeitig bleibt sie für Käufer interessant, die eine großzügige Stadtwohnung zur Eigennutzung suchen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Einheiten. Vom zentralen Eingangsbereich sind die vier ähnlich großen Wohn- und Schlafräume unabhängig voneinander erreichbar. Der klare und flexible Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Während sich die Wohnung ideal für eine Vierer-WG eignet, können die Räume bei Eigennutzung ebenso individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Küche, innenliegendes Wannenbad und Abstellraum ergänzen die funktionale Aufteilung. Von einem der Zimmer besteht Zugang zum Balkon mit einer Grundfläche von rund 10 m².

Dass dieses Konzept funktioniert, zeigt die aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist derzeit an vier junge Studenten vermietet. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits etablierte Nutzungsform fortzuführen und perspektivisch weiterzuentwickeln. Bei einem kalkulatorischen Mietansatz von rund 500,- Euro je Zimmer ergibt sich ein Mietpotenzial von etwa 2.000,- Euro monatlich beziehungsweise 24.000,- Euro Nettokaltmiete im Jahr, was im Verhältnis zum Kaufpreis einer rechnerischen Verzinsung von ca. 6,33 % entspricht.

Auf Wunsch kann die Wohnung jedoch auch kurzfristig mieterfrei übergeben werden. Damit eröffnet sie Eigennutzern ebenso wie Investoren die Möglichkeit, vor dem nächsten Bezug Renovierungs- und Schönheitsarbeiten durchzuführen und Ausstattung sowie Gestaltung gezielt an die eigenen Vorstellungen oder das gewünschte Vermietungskonzept anzupassen.

Die Ausstattung der Wohnung ist funktional und bietet eine gute Grundlage für eine gezielte Modernisierung. Besonders hervorzuheben sind die erst 2021 erneuerten weißen Kunststofffenster mit Lärmschutzverglasung. Gerade in einer zentralen Stadtlage bedeutet die verbesserte Schalldämmung einen spürbaren Mehrwert für die Bewohner und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnräume verfügen derzeit über Teppichböden, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Weiß gestrichene Raufasertapeten und braune Holztüren bestimmen den gegenwärtigen Charakter. Vor einem Neubezug bietet es sich an, Oberflächen und Bodenbeläge zeitgemäß zu gestalten. Für Kapitalanleger liegt darin die Chance, mit überschaubaren und gezielt eingesetzten Maßnahmen ein modernes Erscheinungsbild zu schaffen und die Wohnung auf die Anforderungen einer studentischen WG auszurichten. Eigennutzer können dagegen ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen, ohne zunächst hochwertige, aber möglicherweise nicht dem eigenen Geschmack entsprechende Ausstattung übernehmen zu müssen.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch hell gefliest und mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2011 stammt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordneter Speicherraum mit rund 6 m² Fläche. Hinter dem Gebäude steht den Bewohnern außerdem eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung.

Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1960 umfasst fünf Einheiten und präsentiert sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Gesamtzustand. Die Wohnung selbst bietet insbesondere durch ihren klaren Grundriss, die erneuerten Lärmschutzfenster und das vorhandene Modernisierungspotenzial eine interessante Ausgangsbasis, um Wohnqualität und Vermietbarkeit gezielt weiterzuentwickeln.

Nicht nur für eine studentische Vermietung zählt vor allem eines: eine Lage, in der das Auto im Alltag kaum benötigt wird. Genau hier spielt die Bonner Südstadt ihre Stärke aus. Universität, Innenstadt, Hauptbahnhof, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr liegen in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und junge Berufstätige besonders attraktiv.

Die Südstadt zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten innerstädtischen Wohnquartieren Bonns. Charakteristische Altbauten, begrünte Straßenzüge und die Nähe zu Poppelsdorf und zur Innenstadt schaffen ein lebendiges Umfeld, das urban wirkt und zugleich eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte und Dienstleister sind ebenso schnell erreichbar wie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Bonn und ihren verschiedenen Einrichtungen. Auch der Hauptbahnhof und die Bonner Innenstadt sind gut erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen kurze Wege innerhalb Bonns und schaffen zugleich eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Für eine junge, mobile Mieterschaft ist diese Kombination ein wichtiges Entscheidungskriterium.

Hinzu kommen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Poppelsdorfer Allee, der Hofgarten und weitere Grünbereiche liegen im näheren Umfeld. Innenstadtleben, Universität und Freizeit lassen sich dadurch unkompliziert miteinander verbinden.

Die zentrale und zugleich attraktive Wohnlage spricht unterschiedliche Zielgruppen an. Eigennutzer profitieren von kurzen Wegen, einem lebendigen Wohnumfeld und der Nähe zur Innenstadt, Universität und Grünflächen. Für Kapitalanleger bietet die Lage zugleich sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. In Verbindung mit den vier einzeln nutzbaren Zimmern ergibt sich damit sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eine interessante Perspektive.“

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 142.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ob als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage in gefragter Universitätslage oder zur späteren Eigennutzung - diese Wohnung bietet Perspektiven, die sich den eigenen Plänen anpassen lassen. Insbesondere die Kombination aus Bonner Südstadt und WG-geeignetem Grundriss macht sie zu einem Angebot, das für Anleger einen genaueren Blick lohnt. Gleichzeitig eröffnet die Möglichkeit einer kurzfristigen mieterfreien Übergabe zusätzliche Flexibilität für die künftige Nutzung.

Einen ersten umfassenden Eindruck können Sie sich bereits vorab mit unserem Immobilienvideo und der virtuellen 360°-Besichtigung verschaffen. Grundriss und Lage lassen sich auf diese Weise gut einschätzen. Das tatsächliche Raumgefühl erleben Sie jedoch am besten vor Ort. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein und erläutern Ihnen dabei alle weiteren Details zur Immobilie und den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich über Logis Immobilien Service, da wir den Eigentümern und Bewohnern eine vertrauensvolle und geordnete Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Bitte sehen Sie daher von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Bewohnern ab.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die ausgewiesenen Flächen basieren auf den vorliegenden Unterlagen und können gegebenenfalls Flächen enthalten, die baurechtlich nicht als Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung genehmigt sind.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung gestattet und lässt einen bestehenden Provisionsanspruch unberührt.