Bonn-Plittersdorf: Komfortwohnung in moderner Stadthausvilla - ruhig, modern und rheinnah (Wohnungen Bonn)

Ankommen, die Tür hinter sich schließen und zu Hause sein: Diese großzügige Wohnung in Bonn-Plittersdorf verbindet ein angenehmes Raumgefühl mit einer Wohnlage, die Ruhe und Stadtnähe auf überzeugende Weise zusammenbringt. Im zweiten und zugleich obersten Geschoss einer gepflegten, modernen Stadtvilla gelegen, bietet sie den passenden Rahmen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die großzügig wohnen und auf ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer nicht verzichten möchten. Besonders angenehm: Ein Aufzug bringt Sie bequem bis auf die Wohnetage.

Schon die geräumige Diele vermittelt einen offenen und freundlichen Eindruck und erschließt die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl für entspannte Abende als auch für Einladungen mit Freunden oder Familie viel Raum bietet. Von hier öffnet sich der Wohnbereich zum großzügigen Südwestbalkon. Gerade an sonnigen Nachmittagen und in den Abendstunden entsteht hier ein zusätzlicher Freiraum, auf dem sich der Alltag wunderbar nach draußen verlagern lässt.

Zwei weitere gut nutzbare Zimmer ermöglichen eine flexible Aufteilung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Menschen, die regelmäßig von zu Hause arbeiten und Wohnen und Beruf räumlich voneinander trennen möchten.

Die separate Wohn- und Essküche bietet genügend Platz, um neben dem eigentlichen Kochbereich einen gemütlichen Essplatz einzurichten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen gerade bei zwei oder drei Personen für spürbaren Komfort im täglichen Ablauf. Stauraum steht ebenfalls zur Verfügung: Neben einem separaten Abstellraum bietet ein Einbauschrank in der Diele Platz für viele Dinge, die man gerne griffbereit, aber nicht sichtbar unterbringen möchte.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine gehobene, zeitgemäße Ausstattung.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele liegt ein moderner Laminatboden in Holzoptik, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind hell gefliest und lassen sich dadurch unkompliziert mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren.

Die doppelverglasten Fenster verfügen über Rollläden. Eine Video-Klingelanlage ergänzt die Ausstattung und ermöglicht die Sichtkontrolle von Besuchern bereits vor dem Öffnen der Haustür.

Das Tageslichtbad bietet neben der Badewanne eine separate Dusche sowie Waschtisch und WC. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC.

In der Küche befindet sich derzeit eine moderne Einbauküche von Nolte. Diese kann auf Wunsch vom Vormieter unentgeltlich übernommen werden, sofern der neue Mieter im Gegenzug die hierfür vereinbarten Renovierungsarbeiten übernimmt. Damit besteht die Möglichkeit, eine bereits passend eingebaute Küche ohne zusätzliche Anschaffungskosten weiter zu nutzen.

Ein separater Abstellraum und der Einbauschrank in der Diele schaffen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und Garderobe. Der vorhandene Aufzug sorgt dafür, dass die Wohnung trotz ihrer attraktiven Lage im obersten Geschoss bequem erreichbar bleibt.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, guter Ausstattung, großzügigem Grundriss und praktischen Details macht die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit.

Bonn-Plittersdorf gehört zu den gefragten Wohnlagen im Bonner Süden. Der Stadtteil verbindet die Nähe zum Rhein mit einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld und einer guten Anbindung in Richtung Bundesviertel, Innenstadt und Bad Godesberg.

Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Wohnlage. Gleichzeitig befindet sich eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus, sodass sich viele Wege auch ohne Auto bequem erledigen lassen. Dies ist insbesondere für Berufstätige interessant, die im Bundesviertel, in Bad Godesberg oder in anderen Teilen Bonns arbeiten.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich aus der Nähe zum Rhein. Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrunden lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Berufsleben. Trotz der Rheinnähe besteht für die Immobilie nach den vorliegenden Angaben keine Hochwassergefahr.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und in den angrenzenden Stadtteilen. Auch die umfangreiche Infrastruktur von Bad Godesberg und des Bonner Südens ist gut erreichbar.

Die Lage eignet sich damit besonders für Mieter, die ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber kurze und unkomplizierte Verbindungen zu ihren beruflichen und privaten Zielen schätzen. Die Verbindung aus Rheinnähe, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld zählt zu den wesentlichen Vorzügen dieser Wohnung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 67.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.