BONN OBERKASSEL freist. Einfam. Haus mit ca. 200 m² Wfl., 841 m² GrSt. Keller, Garage, Baugrundstück (Häuser Bonn)

Das große, hell wirkende freistehende Architektenhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche und mit Baugrundstück befindet sich in einer sehr guten, zentralen und dennoch ruhigen Lage in Bonn Oberkassel.

Das freistehende Haus ist voll unterkellert und bietet daher weitere Nutzflächen im Untergeschoss und in der großen Garage.

Das freistehende Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweigenerationenhaus genutzt werden.

In zweiter Reihe wäre die Errichtung eines neuen freistehenden Ein,- oder Zweifamilienhauses denkbar. Bei Interesse ein evtl. Bauvorhaben durchzuführen, sind sowohl ein Architekt als auch Bauamt hinzu zu ziehen.

Die Ausstattungsmerkmale sind als hochwertig zu bezeichnen; die Räume wirken sehr großzügig und hell.

Aufteilung:

durch das Eingangstor gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses.

Durch die Wohnungseingangstür gelangt man in die zentrale großzügige Diele des Objektes. Neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Die Diele rechts, gelangt man in das großzügige Wohn,- Esszimmer, welches sehr hell und wohlig wirkt.

Die Diele geradeaus erreicht man die helle und geräumige Küche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche erreicht man das angrenzende Esszimmer / Arbeitszimmer.

Vom Wohn,- Esszimmer erreicht man das großzügige Elternschlafzimmer, welches zum Garten gerichtet ist.

Vom Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Das Wohn,- Esszimmer und das Schlafzimmer sind mit einem massiven Holzparkett ausgestattet.

Sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den großen Sonnenbalkon.

Vom Küchenbereich gelangt man direkt links, die Treppe runter zu einem großzügigen Freisitz bzw. Terrassenbereich und in den großzügig gestalteten Garten.

Obergeschoss:

von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über alle massive Holztreppe in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie findet man Einen Elternschlafzimmer sowie drei Kinderzimmer.

Ferner befindet sich im Obergeschoss ein separates WC sowie eine separate Dusche -jeweils Tageslichtfenster-.

Spitzboden / Dachboden:

über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Dachboden. Das Dach ist isoliert beziehungsweise gedämmt.

Grundstück / Garten:

sehr schöner und großzügig angelegte Garten mit Obstbäumen und Holzunterstand.

Man erhält Blick ins Grüne und zum Oberkasseler Steinbruch. Ein großer überdachter Balkon, teilweise beschattet durch eine Markise befindet sich auf der gesamten Breite des Hauses.

Seitlich befindet sich befindet sich eine Treppe, welche zur Sonnenterrasse führt und zu den Zugängen zum Hof und zur Einfahrt sowie direkt in den Garten.

Es befinden sich Natursteinmauern als Abgrenzung im Hofbereich. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Heizung:

. Gaszentralheizung (Brennwert) aus 2021 mit separater Warmwasseraufbereitung

Kaminofen vorhanden: ja

Die Warmwasserversorgung im OG erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fenster im EG:

. Dreifachverglasung mit Kunststofffenster im EG aus ca. 2023 - im Wohnzimmer große Panoramafenster-.

. elektrisches Sonnenschutzrollo im Blumenfenster

. elektrische Rollläden mit Astroschaltuhr im EG

Zwei Dachgauben wurden erneuert und gedämmt sowie mit Naturschiefer verkleidet.

Fenster im OG:

. Doppel,- bzw. Isolierverglasung / Zweifachverglasung aus ca. 2022 im Obergeschoss

. Rollläden im OG: nein

Garage:

. die rückseitig große Garage ist über die seitliche Zufahrt erreichbar.

Hier können 1- 2 Kfz. geparkt werden. Auf der davor befestigten Fläche können ebenfalls Kfz. abgestellt werden.

Das Haus liegt zentral und dennoch ruhig. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind auch fußläufig erreichbar.

Bank, Post, diverse Ärzte, Apotheken, Restaurants, Sportplatz sowie zahlreiche Wanderwege rund um Oberkassel und bis zur Rheinpromenade.

. Entfernung zur Straßenbahn fußläufig ca. 2-3 Minuten

. Nach Bonn Innenstadt: in ca. 7 km Entfernung

. Autobahnanschluss: ca. 2 km entfernt

. Flughafen Köln Bonn über die A 59 ca. 25 Minuten.

. Bushaltestelle: in ca. 200 m Entfernung.

Oberkassel ist der südlichste Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel und damit der südlichste rechtsrheinische von Bonn. Er liegt am Übergangsbereich vom Mittel- in den Niederrhein im Godesberger Rheintaltrichter, dem Südende der Kölner Bucht, am westlichen Fuß des das Siebengebirge nach Norden abdachenden Höhenzugs Ennert mit seinen steil zum Rheintal abfallenden Erhebungen Rabenlay und Kuckstein.

Im Osten oberhalb der Tunnelstrecke der Bundesstraße 42 erstreckt sich die zusammenhängende Bebauung des Ortsteils am Hang des Ennerts bis auf Höhenlagen von gut 110 m ü. NHN. Im Norden grenzt Oberkassel an den Ortsteil Ramersdorf und teilt sich mit diesem auch das neue Entwicklungsgebiet Bonner Bogen.

Im Süden grenzt Oberkassel an Oberdollendorf, im Südosten besteht ein fließender Übergang zum Oberdollendorfer Ortsteil Römlinghoven. Dies ist zugleich auch die Stadtgrenze zwischen Bonn und der Stadt Königswinter, die bereits zum Rhein-Sieg-Kreis gehört. Schließlich bildet der Rhein die Grenze zum Stadtbezirk Bad Godesberg.

Verkehr:

Im Osten Oberkassels verläuft die Bundesstraße 42, die an der Grenze zum Königswinterer Stadtteil Oberdollendorf eine Anschlussstelle hat. Der Südosten Oberkassels wird von der B 42 in einem 500 Meter langen Tunnel unterquert.

Der Bahnhof Bonn-Oberkassel liegt an der rechten Rheinstrecke. Hier verkehren stündlich Züge der RB 27 und des RE 8.

Oberkassel ist durch die Stadtbahnlinie 66 und die Straßenbahnlinie 62 mit den drei Haltestellen „Oberkassel Nord“, „Oberkassel Mitte“ und „Oberkassel Süd/Römlinghoven“ an das Nahverkehrssystem der Bonner Stadtbahn angeschlossen.

Hierbei endet die Linie 62 im Süden von Oberkassel, die Linie 66 befährt die Siebengebirgsbahn weiter in südliche Richtung und stellt somit eine Verbindung zu Königswinter und Bad Honnef her.

Der höchste Geländepunkt des Ortsteils Oberkassel und zugleich auch von Bonn ist der zum Ennert gehörende Paffelsberg mit 195 Metern. (Quelle: Wikipedia).

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevkcfeg

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir leider nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Vereinbarung vor Ort am Objekt bzw. Grundstück angeboten werden !

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis wurde beantragt EnEV und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen +++++++