Bonn-Mehlem: Frisch renoviert mit Südwestbalkon, Grünblick & Tiefgarage (Wohnungen Bonn)

Nach Hause kommen, die Balkontür öffnen und den Blick ins Grüne genießen: Diese frisch renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer entspannten, grünen Wohnatmosphäre im Bonner Süden. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten und eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, das Wert auf guten Wohnkomfort und ein gepflegtes Umfeld legt.

Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich. Seine offene Raumwirkung bietet viel Freiheit für unterschiedliche Einrichtungsideen und ermöglicht es, Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zum rückwärtig gelegenen Südwestbalkon. Hier lässt sich der Feierabend mit Blick auf die umliegenden Gärten und viel Grün besonders angenehm verbringen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schrankmöbel. Die separate Küche ist kompakt und funktional geschnitten, während das Badezimmer und ein praktischer Abstellraum die durchdachte Raumaufteilung ergänzen. Gerade der Abstellraum innerhalb der Wohnung erweist sich im Alltag als angenehm, weil Vorräte, Haushaltsutensilien oder andere Dinge schnell aus dem Blick verschwinden können.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich hell, gepflegt und bezugsbereit. Zusätzlicher Stauraum im Keller sowie der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab. Insgesamt ein komfortables und gut geschnittenes Zuhause für eine Einzelperson oder ein Paar, das entspanntes Wohnen, einen schönen Blick ins Grüne und die Vorzüge des Bonner Südens miteinander verbinden möchte.

Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt, zeitgemäß und auf einen unkomplizierten Alltag ausgerichtet. In den Wohnräumen wurde ein moderner Laminatboden in warmer Holzoptik verlegt, der den hellen Räumen eine wohnliche Note verleiht. Diele, Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bilden dazu einen passenden Kontrast.

Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche, die dem künftigen Mieter kostenfrei zur Nutzung überlassen wird. Schränke, Arbeitsflächen und Elektrogeräte sind vorhanden. Damit entfällt die ansonsten notwendige Anschaffung und Montage einer eigenen Küche - ein praktischer Vorteil gerade beim Einzug.

Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Dusch-/Badewanne ausgestattet und verbindet damit beide Nutzungsmöglichkeiten. Ein Waschtisch mit Unterschrank und großzügigem Spiegel sowie das WC vervollständigen die Ausstattung. Helle Fliesen und eine zeitlose Gestaltung sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck.

Die isolierverglasten Fenster verfügen über Rollläden. Besonders angenehm ist der Südwestbalkon mit seiner vorhandenen Sonnenschutzmarkise. Je nach Wetter lässt sich der Außenbereich sonnig oder angenehm beschattet nutzen. Die Ausrichtung zur grünen rückwärtigen Umgebung unterstreicht dabei den angenehmen Rückzugscharakter des Balkons.

Neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Für das Fahrzeug gehört ein fester Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Mietangebot.

Die Kombination aus frisch renoviertem Zustand, Einbauküche, Balkon, guten Staumöglichkeiten und Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung zu einem komfortablen und alltagstauglichen Zuhause.

Bonn-Mehlem gehört zu den Wohnlagen im äußersten Süden Bonns, in denen sich städtische Infrastruktur und ein vergleichsweise grünes Wohnumfeld angenehm miteinander verbinden. Der Stadtteil besitzt bis heute einen eigenständigen, gewachsenen Charakter und profitiert zugleich von seiner Nähe zum Rhein und zum gegenüberliegenden Siebengebirge.

Die Wohnung liegt im Bereich der Mainzer Straße und damit günstig zum Mehlemer Ortszentrum. Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil; die Mainzer Straße bildet dabei eine der zentralen Versorgungsachsen Mehlems. Auch ohne Auto lässt sich der Alltag daher gut organisieren. Mehrere Busverbindungen erschließen Mehlem in Richtung Bad Godesberg und weiter in das Bonner Stadtgebiet.

Für Berufspendler ist darüber hinaus der Regionalbahnhof Bonn-Mehlem interessant. Von hier bestehen Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Bonn; nach Angaben eines städtischen Verkehrsgutachtens beträgt die Fahrtzeit bis zum Bonner Hauptbahnhof rund acht Minuten. Damit bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis für Menschen, die im Bonner Zentrum oder im weiteren Umfeld arbeiten, gleichzeitig aber bewusst etwas abseits der innerstädtischen Verdichtung wohnen möchten.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zum Rhein. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge entlang des Rheinufers lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren; ein Fuß- und Radweg entlang des Rheins gehört zur örtlichen Infrastruktur. Auch Bad Godesberg mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist gut erreichbar.

Gerade für eine Einzelperson oder ein Paar, das nach Feierabend gerne ins Grüne blickt, am Rhein unterwegs ist und dennoch eine gute Verbindung in Richtung Bad Godesberg und Bonn schätzt, bietet Mehlem damit eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität, Naherholung und Alltagstauglichkeit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 122.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung ist frisch renoviert und bereits bezugsfrei. Gesucht werden vorzugsweise eine solvente Einzelperson oder ein Paar, die bzw. das an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert ist. Die Vermietung ist an Nichtraucher vorgesehen.

Wenn Sie ein gepflegtes Zuhause mit einem geräumigen Wohn-/Essbereich, einem schönen Südwestbalkon mit Blick ins Grüne und guter Anbindung im Bonner Süden suchen, sollten Sie sich diese Wohnung persönlich ansehen.

Da ein persönlicher Eindruck vor Ort – unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung – mehr vermittelt, als sich auf den Seiten eines Exposés darstellen lässt, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unseres Hauses möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte, vertrauensvolle und unserem Namen entsprechende Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive SCHUFA-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, bitten wir höflich, von einer Anfrage abzusehen. Bei Ihrer Kontaktaufnahme bitten wir außerdem um vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE – Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung in Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.