Bonn-Kessenich: Stilvolles Wohnen in herrschaftlicher Altbauvilla (Wohnungen Bonn)

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Tiefparterre einer herrschaftlichen, liebevoll sanierten Altbauvilla und verbindet den besonderen Charme klassischer Architektur mit einem angenehmen und komfortablen Wohnambiente.

Auf rund 79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und individuellen Grundriss. Besonders reizvoll sind die teilweise gerundeten Raumformen sowie die für das Haus charakteristischen Erkerbereiche. Die zahlreichen Fenster sorgen trotz der Lage im Tiefparterre für einen angenehmen natürlichen Lichteinfall und unterstreichen das freundliche Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine geräumige Diele mit Flurbereich sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

In den Wohnräumen unterstreicht hochwertiges Schiffsparkett den klassischen Charakter der Wohnung. Küche und Badezimmer sind mit hellen, zeitlos gehaltenen Fliesen ausgestattet. Die Fenster verfügen über eine zeitgemäße Isolierverglasung.

Praktischen Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Eine vorhandene Einbauküche kann nach Absprache auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, klassischer Altbauarchitektur und dem besonderen Ambiente der repräsentativen Villa macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Mieter, die individuelles Wohnen in einem gepflegten und stilvollen Umfeld schätzen.

Hinweis zur Anmietung:
Voraussetzung für die Anmietung ist ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive SCHUFA-Auskunft. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei Vorliegen dieser Voraussetzungen berücksichtigen können. Bitte achten Sie bei Ihrer Anfrage zudem auf die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Die Wohnung befindet sich in im beliebten Bonner Stadtteil Kessenich. Die Lage verbindet ein gewachsenes, überwiegend von attraktiver Wohnbebauung geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur.

Kessenich zählt aufgrund seiner zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage zu den gefragten Stadtteilen Bonns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Insbesondere entlang der Pützstraße und der Hausdorffstraße findet sich ein vielseitiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig. Die Bonner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Bad Godesberg, Bundesviertel und Venusberg. Für Berufstätige sind damit zahlreiche wichtige Bonner Arbeitsstandorte komfortabel erreichbar.

Ein weiterer Vorzug Kessenichs ist die Nähe zu attraktiven Grün- und Freizeitbereichen. Der Venusberg und der Kottenforst bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Auch die Rheinaue und weitere Naherholungsangebote Bonns sind gut erreichbar.

Die Straße selbst vermittelt mit ihrer teilweise repräsentativen Bebauung und den gepflegten Altbauten ein ansprechendes Wohnumfeld. Damit eignet sich die Lage ideal für Mieter, die stadtnah wohnen und zugleich auf ein gewachsenes, attraktives Wohnviertel nicht verzichten möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 137.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.