BONN, helle, großzüge 3 Zimmer-Wohnung, 105 m² Wfl., Küche, Diele, Bad-WC, GWC, Dachterrasse, Keller (Wohnungen Bonn)

Bei der zu vermietenden Wohnung handelt es sich um eine sehr helle und geräumige 3 Zimmer-Wohnung im 1. sten Obergeschoss eines gepflegten 3-4 Parteienhauses in Bonn Ramersdorf.

Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur Telekom und zum Polizeipräsidium.

Die Lage kann als ruhig und dennoch sehr zentral bezeichnet werden.

Beschreibung / Aufteilung:

vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen Dielenbereich des Hauses.

Über eine massive Treppe gelangt man sowohl in das erste Obergeschoss als auch in das zweite Obergeschoss bzw. das Dachgeschoss.

Die Wohnung eröffnet sich durch einen großzügige Diele bzw. Flur.

Vom Flur aus erreicht man links das Schlafzimmer und das daneben liegenden Badezimmer sowie das weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer.

Von Diele geradeaus gelangt man ebenfalls in das großzügige, helle Wohn,- Esszimmer. Vom Essbereich gelangt man in die Wohn,- Essküche.

Sowohl von Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer gelangt man auf den großen überdachten Balkon.

Das Badezimmer ist mit einer gemauerten Dusche ausgestattet und mit Badezimmermöbeln.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet; diese kann von dem derzeitigen Mieter übernommen werden. Ferner können auch die Badezimmermöbel übernommen werden.

Nebenräume:

eine Waschküche sowie ein eigener Kellerraum sind vorhanden. Weiterhin befindet sich ein großer Abstellraum in der Wohnung.

Miete:

1.100,00,- Euro Kaltmiete + NK

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt mtl. ca. 300,00- Euro mtl. inkl. Heizkosten.

Die Wohnung wird zum 01.10.2025 bezugsfrei bzw. nach Vereinbarung.

Fenster:

Kunstofffenster mit Isolierverglasung; Rolläden sind vorhanden

Böden:

Fliesenboden, hell

KFZ:

Kfz-Stellplatzmöglichkeiten sind in der Strasse vorhanden.

Heizung:

Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung

Ramersdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel. Ramersdorf erstreckt sich rechtsrheinisch vom Rheinufer bis in die Hänge des Ennert und ist mit seinem rheinnahen Bereich seit den 1990er-Jahren Bestandteil des Bundesviertels.

Zum Ortsteil gehört der südlichste Teil des Statistischen Bezirks Li-Kü-Ra, der auch noch die benachbarten Ortsteile Küdinghoven und Limperich umfasst, der südlichste Teil des statistischen Bezirks Beuel-Süd, die nordwestliche Ecke des statistischen Bezirks Ramersdorf sowie ein Teil des Ennerts.

Seit Ramersdorf 1969 Stadtteil von Bonn wurde und durch die Autobahnbrücke der A 562 an das linksrheinische Regierungsviertel angebunden wurde, erlebt der Ortsteil ein enormes Wachstum. 1979 wurde zur Bundesgartenschau ein Teil des Rheinufers zum Landschaftspark Rheinaue umgestaltet, der durch die Autobahnbrücke mit dem linksrheinischen Hauptteil des Parks verknüpft ist.

Um den Park herum gruppieren sich mehrere Gewerbegebiete, die sich zu Arbeitsplatzschwerpunkten entwickelten. Heute befindet sich hier unter anderem die ehemalige Konzernzentrale von T-Mobile (der Telekom Campus); inzwischen aufgegangen in der Telekom Deutschland GmbH.

Das neue Polizeipräsidium für Bonn wurde im Oktober 2006 von der Polizei Bonn bezogen. Die dynamische Entwicklung insbesondere seit den 1990er-Jahren ist auch auf die Entwicklungsmaßnahme Bundesviertel zurückzuführen, von der sich Teilgebiete in Ramersdorf befanden.

Im Süden Ramersdorfs befindet sich das Gelände einer ehemaligen Zementfabrik, das seit 2003 im Rahmen des Städtebauprojekts „Bonner Bogen“ umfassend umgestaltet wird. Hier entstanden unter der Leitung des Bonner Architekten Karl-Heinz Schommer Wohn- und Bürogebäude, Veranstaltungsräume sowie ein Hotel.

Einige denkmalgeschützte Gebäude der alten Fabrik blieben erhalten und wurden umfassend saniert, darunter die Direktorenvilla, das Verwaltungsgebäude und der Wasserturm. Von großer archäologischer Bedeutung sind die über 600 Gräber aus der Merowingerzeit, die in diesem Bereich gefunden wurden.

Auch die Nachbarstädte Siegburg und Sankt Augustin sind über diese Verbindung gut zu erreichen.

Quelle: Wikipedia, Stadt Bonn

Ohne die vollständige Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige postalische Anschrift und Rufnummer sowie Email) können wir Ihr Anliegen nicht bearbeiten.

Wir bitten Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevmcfec

Die Bilder entsprechen der Darstellung von den Vormietern.

Weitere Aktualisierungen können stattfinden.

Kaution:

im Falle der Anmietung zahlt der Mieter eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten an den Vermieter.

_______________________________________________________

Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !

Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.

Wir führen zeitlich abgestimmte Termine durch.

Abstandsregeln sollen und werden eingehalten !

Wir können nicht zusichernt, dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungtermine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.

Nicht jeder kann der Erste sein !

Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !

_______________________________________________________

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen++++++