BONN-HEIDERHOF, Reihenhaus in toller Lage, 6 Zi., ca. 120 m² WNfl, Garten, Garage Keller 282 m² Grst (Häuser Bonn)

Sehr schön und ruhig gelegenes Reihenmittelhaus in Bad Godesberg auf dem Heiderhof

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² inkl. der anteilige Terrassenfläche in Erdgeschoss und befindet sich auf einem ca. 282 m² großen Grundstück.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

das Haus wird über einen Windfang betreten, der in einen Flur führt, welcher Zugang zu einem zentralen Flur mit Treppenhaus bietet.

Von hier aus gelangt man rechts in die Küche, die wiederum einen zusätzlichen Zugang zum großen Wohnbereich mit offenem Essbereich bietet.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man die teilweise überdachte Terrasse und den großzügigen Garten.

Der Hauptzugang zum Wohnbereich erfolgt direkt vom Flur aus.

Neben dem Windfang im Flur befindet sich zudem ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, der beispielsweise als Homeoffice genutzt werden kann.

Obergeschoss:

Über das massive Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, die alle vom zentralen Flur aus zugänglich sind.

Zudem gibt es im Flurbereich eine ausklappbare Treppe, die Zugang zum Speicher bietet.

Kellergeschoss:

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein großzügiger ausgebauter Hobbyraum.

Außenbereich:

Im Garten gibt es ein Gartenhaus sowie ein Gerätehaus.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage im nahegelegenen Garagenhof.

Bezug:

das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Renovierung:

übliche Renovierungsarbeiten sollten berücksichtigt werden.

Kaufpreis:

415.000,-- Euro + 15.000,-- Euro Garage = 430.000,- Euro

Fenster:

Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Heizung:

Fernwärme

Böden:

. Echtholzparkett im Wohnzimmer und Eingangsbereich,

. Teppichböden in den Schlafzimmern,

. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest

Der Heiderhof ist ein Ortsteil der Stadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg, in den Gemarkungen der alten Ortsteile Muffendorf und Lannesdorf gelegen.

Der Stadtteil liegt oberhalb des Rheintals an der Stadtgrenze zu Wachtberg.

Zu dieser Grenze hin, am Rande des Siedlungsgebietes, liegen der ausgedehnte Waldfriedhof Heiderhof sowie der süd-östlichste Ausläufer des Kottenforsts.

Namengebend für den Stadtteil war das Gut Heiderhof, das erstmals 1362 als „Hof Zer Heide“ erwähnt wird.
Zu Beginn der 1960er Jahre wurde das Gebiet für den Wohnbau erschlossen, 1964 erfolgte der erste Spatenstich für die Siedlung Heiderhof, 1965 zogen die ersten Bewohner ein.

Der Heiderhof wurde als Demonstrativbauvorhaben des Bundes vor allem für Bundesbedienstete, am Rande auch für Sanierungsverdrängte aus Alt-Godesberg, geplant.

Dementsprechend gilt der Heiderhof trotz seiner eher schlichten Architektur als gute Wohnlage.

Viele der ursprünglichen Bewohner leben auch heute noch dort. So ist das Durchschnittsalter seit 1970 von damals etwas über 30 Jahren auf heute fast 50 Jahre angestiegen.

Heute leben auf dem Heiderhof etwa 5.000 Menschen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Bonns erfolgt durch die Linien 610 und 611, die beide montags bis freitags im 20-Minuten-Takt, abends und am Wochenende im 30 Minuten-Takt verkehren und zusammen einen dichten Takt anbieten.

Die Linien bieten Umsteigemöglichkeiten an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle, sowie an die Züge der DB und TransRegio am Bad Godesberger Bahnhof.

Beide Linien fahren jedoch auch zum Bonner Stadtzentrum und verbinden den Heiderhof auch mit Plittersdorf, der Rheinaue und dem Bundesviertel. Nachts stellt der N3 ein stündliches Fahrtenangebot sicher.

Zwei große überörtliche Einrichtungen sind auf dem Heiderhof angesiedelt, das Haus der Begegnung der Evangelischen Kirche im Rheinland am Mandelbaumweg und die Wohnbau GmbH, ein bundesweit in Vermietung, Neubau, Altbausanierung und Verwaltung von Wohnungen tätiges Unternehmen, am Philosophenring.

Das „Haus der Begegnung“, wurde 1996 als Ersatzbau für das bis dahin wenige hundert Meter entfernt am Akazienweg gelegene Pädagogisch-Theologische-Institut erbaut.

Im Zuge der kirchlichen Strukturreformen ist es seit 2002 die Heimat von zwei Einrichtungen der Evangelischen Kirche im Rheinland:

Das Pädagogisch-Theologische Institut der Evangelischen Kirche im Rheinland (PTI) fördert auf landeskirchlicher Ebene das Lehren und Lernen in Schule und Gemeinde.

Es ist zuständig für die Aus-, Fort- und Weiterbildung in religionsdidaktischen und gemeindepädagogischen Fragen; dazu gehören neben dem Religionsunterricht und der Konfirmandenarbeit auch der Elementarbereich und die integrative Arbeit.

Die Evangelische Akademie im Rheinland stellt sich in ihren Tagungen und Veranstaltungen aktuellen Herausforderungen unserer Gesellschaft.

Mit ihrer fach- und themenspezifischen Arbeit in den Themenfeldern Wissenschaft, Politik, Wirtschaft, interreligiöser und interkultureller Dialog und Kultur organisiert sie den Dialog der Kirche mit wichtigen gesellschaftlichen Gruppen und unterstützt angesichts eines zunehmend säkularen Umfelds und sehr unterschiedlicher gesellschaftlicher Milieus die Sprachfähigkeit der Kirche.

Sie ist ein Ort der Begegnung und des Austausches für unterschiedliche kirchliche wie gesellschaftliche Gruppen, für Fachleute und Multiplikatoren ebenso wie für interessierte Laien aus dem Raum der Landeskirche, darüber hinaus auch aus dem nationalen und internationalen Bereich.

Die beiden großen christlichen Kirchen unterhalten Gemeindezentren auf dem Heiderhof (evgl.: Immanuelkirche, kath.: Frieden Christi) und je einen Kindergarten, die Diakonie ein Altenzentrum (Haus auf dem Heiderhof).

Eine Grundschule auf dem Heiderhof ist als Ganztagsschule eingerichtet; außerdem wird dort als Schule in freier Trägerschaft die englischsprachige Independent Bonn International School betrieben.

Solange Bundestag und Bundesregierung ihren Sitz in Bonn hatten, lebten auf dem Heiderhof eine Reihe sehr bekannt gewordener Politiker, darunter Gerhard Schröder (CDU), von 1953 bis 1969 Bundesminister in verschiedenen Ressorts und Herbert Wehner (SPD), lange Jahre stellv. Vorsitzender der SPD, Vorsitzender der SPD-Fraktion im Deutschen Bundestag und während der Großen Koalition Bundesminister für gesamtdeutsche Fragen, sowie auch Hans-Dietrich Genscher (FDP), der lange Zeit als Bundesaußenminister für die Bundesrepublik Deutschland tätig war.

Entfernung:

Bad Godesberg ca. 3 Km
Bonn ca. 8 Km
Flughafen Köln-Bonn ca. 30 Km

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevkcfdd

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Vereinbarung vor Ort am Grundstück angeboten werden !

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis wurde beantragt EnEV und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen +++++++