Bonn-Brüser Berg: 4 Einheiten + 4 TG – Kapitalanlage mit Aufteilungs- & Ertragspotenzial (Häuser Bonn)

Vier Wohnungen, vier Tiefgaragenstellplätze und interessante Perspektiven für Ertrag und Wertentwicklung: Dieses Appartementhaus am Bonner Brüser Berg richtet sich an Kapitalanleger, die sowohl die klassische Bestandshaltung als auch die Option einer späteren Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen in Betracht ziehen.

Das 1981 massiv errichtete und vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über insgesamt ca. 204,24 m² Wohnfläche. Die individuelle Split-Level-Architektur verleiht der Immobilie einen eigenständigen Charakter und schafft innerhalb der vier Einheiten unterschiedliche Wohnsituationen.

Drei 1-Zimmer-Appartements mit ca. 39,00 m², 40,12 m² und 61,10 m² bilden gemeinsam mit einer ca. 64,02 m² großen 2-Zimmer-Maisonettewohnung eine für die Vermietung interessante Größenstruktur. Die Wohnungen sprechen insbesondere Singles, Berufstätige sowie Ein- und Zweipersonenhaushalte an. Terrasse und Balkonterrasse setzen bei zwei Einheiten zusätzliche Akzente.

Drei Wohnungen sind aktuell vermietet, die 2-Zimmer-Wohnung steht frei. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.400,- Euro monatlich bzw. 16.800,- Euro jährlich. Der Leerstand bietet dem Erwerber die Möglichkeit, eine Einheit unmittelbar zu renovieren und anschließend neu am Markt zu positionieren.

Auf Basis eines konservativen durchschnittlichen Mietansatzes von 10,85 Euro/m² wurde einschließlich der Tiefgaragenstellplätze eine perspektivische Nettokaltmiete von ca. 2.416,- Euro monatlich bzw. 28.992,- Euro jährlich ermittelt. Bezogen auf den Angebotspreis entspricht dies bei Erreichen der dargestellten Soll-Mieten einer rechnerischen Bruttorendite von rund 5,82 Prozent.

Damit verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit unmittelbarem Gestaltungsspielraum und unterschiedlichen strategischen Möglichkeiten. Renovierung und Neuvermietung bieten Potenzial zur Ertragssteigerung, während die Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen eine zusätzliche Perspektive für die weitere Wertentwicklung eröffnet.

Das 1981 massiv errichtete und vollständig unterkellerte Gebäude präsentiert sich als solides Appartementhaus mit eigenständiger Split-Level-Architektur. Die Eckhauslage, teilweise in Sichtmauerwerk ausgeführte Fassade und unterschiedliche Wohnebenen verleihen dem Objekt einen individuellen Charakter.

Für Kapitalanleger besonders relevant: In wesentliche technische Gebäudekomponenten wurde bereits investiert. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Viessmann-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 mit 400-Liter-Warmwasserspeicher. Im Jahr 2017 wurden teilweise neue, doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut; weitere Fenster sind als doppelt verglaste Holzrahmenfenster ausgeführt. Auch das Flachdach wurde instand gesetzt.

Die Ausstattung der Wohnungen entspricht überwiegend einem über die Jahre gewachsenen Standard. Je nach Einheit sind Laminat-, PVC- und Fliesenböden, weiß gestrichene Raufaserwände sowie geflieste Bäder mit Dusche oder Badewanne vorhanden. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über Rollläden sowie eine vom Mieter ausgebaute beziehungsweise erweiterte Terrasse mit ca. 36 m² Grundfläche.

Die Wohnungen weisen Renovierungs- und teilweise Modernisierungsbedarf auf. Für einen Investor eröffnet dies die Möglichkeit, die Einheiten bei Neuvermietungen gezielt an einen zeitgemäßen Standard heranzuführen. Die Weiterentwicklung des Hauses kann damit schrittweise und sinnvoll abgestimmt auf künftige Mieterwechsel erfolgen.

Im Untergeschoss befinden sich Heizungs- und Hausanschlussraum, Waschküche sowie die Wohnungskeller. Vier Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Objekt und bieten einen zusätzlichen Vermietungsvorteil.

Insgesamt ergibt sich eine interessante Ausgangsbasis für eine wertorientierte Bestandsentwicklung: Wesentliche technische Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, während innerhalb der Wohnungen noch Potenzial besteht, durch gezielte Investitionen Wohnqualität, Vermietbarkeit und Ertrag weiterzuentwickeln.

Ein Wohninvestment profitiert langfristig vor allem dann, wenn nicht nur das Gebäude, sondern auch das Umfeld eine breite Mieternachfrage unterstützt. Der Brüser Berg bietet hierfür gute Voraussetzungen: Der etablierte Bonner Wohnstandort verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern und guter Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt.

Das Zentrum des Brüser Bergs mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und das überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umfeld für eine angenehme Wohnqualität. Diese Verbindung macht den Standort für Menschen interessant, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten zu wollen.

Ein zusätzlicher Standortfaktor ist die Nähe zur Hardthöhe mit dem Bundesministerium der Verteidigung. Auch weitere Behörden, Unternehmen, wissenschaftliche Einrichtungen und Arbeitsplätze im Bonner Stadtgebiet sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie das Straßennetz ermöglicht kurze Wege innerhalb Bonns und in die umliegenden Standorte der Region.

Für Kapitalanleger entscheidend ist die daraus resultierende breite Zielgruppe. Die drei 1-Zimmer-Einheiten eignen sich insbesondere für Singles, Berufstätige und Pendler, während die größere 2-Zimmer-Wohnung zusätzlich Ein- und Zweipersonenhaushalte anspricht, die mehr Wohnraum wünschen. Die Tiefgaragenstellplätze erhöhen dabei den praktischen Nutzen und erweitern das Vermietungsangebot.

Die Lage unterstützt damit genau das Konzept, das dieses Appartementhaus auszeichnet: kompakte, gut nutzbare Wohneinheiten für unterschiedliche Mietergruppen an einem etablierten Bonner Wohnstandort. Mit nur vier Wohnungen bietet sich dem Erwerber eine Kapitalanlage, die sich aktiv bewirtschaften und gleichzeitig Schritt für Schritt weiterentwickeln lässt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 166.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerade bei einem Anlageobjekt mit bestehender Vermietung und Entwicklungspotenzial lohnt sich der persönliche Eindruck. Die freie Wohnung, unterschiedliche Wohnungsgrößen und Möglichkeiten einer schrittweisen Modernisierung lassen sich vor Ort am besten beurteilen. Ergänzend vermitteln unser Immobilienvideo und die 360°-Besichtigung bereits vorab einen guten Eindruck.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort mehr Informationen bietet, als wir auf diesen Exposé-Seiten darstellen können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

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