BONN BEUEL Niederholtorf, helles Reiheneckhaus mit 5 Zimmer, ca. 148 m² WNfl. große Terrasse, Keller (Häuser Bonn)

Das ruhige Reihenendhaus befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen Wohnlage von Bonn-Beuel-Niederholtorf. Bei der Straße handelt es sich um eine Straße ohne Durchgangsverkehr, da es sich um eine Sackgasse handelt.

Aufteilung:

vom Eingangsbereich gelangt man durch die Haustüre in den Flur beziehungsweise in die Diele des Hauses. Vom Flur aus links erreicht man das Gäste-WC -mit Tageslichtfenster-.

Vom Flur aus rechts gelangt man in die helle, großzügige Küche, welche nach vorne zum Eingangsbereich gerichtet ist.

Den Flur weiter geradeaus gelangt in das sehr geräumige und helle Wohn,- Esszimmer, welches einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

Das Wohn,- Esszimmer ist mit einem hochwertigen Kamin ausgestattet.

Vom Flur beziehungsweise der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe in das Obergeschoss.

Im Flur rechts erreicht man das Badezimmer, welches mit einer Wanne und einem WC ausgestattet ist. Das Bad verfügt ebenfalls über Tageslichtfenster.

Den Flur geradeaus gelangt in das Elternschlafzimmer, welches ebenfalls nach vorne gerichtet ist. Im Flur links erreicht zwei gegenüberliegende Kinderzimmer. Diese haben Zugang auf den Balkon zur Rückseite des Hauses.

Untergeschoss:

vom Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe in das Untergeschoss. Hier befinden sich zwei Kellerräume (Kellerraum und Wasch,- Trockenraum.

Den Flur links erreicht man einen großzügigen Hobbyraum, welcher früher als Wohnraum / Schlafraum genutzt wurde.

Neben dem Hobbyraum befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Von dem großen Hobbyraum, welcher über eine große bodentiefe Fensteranlage verfügt, gelangt man auf die ca. 30 m² große Terrasse des Hauses.

Von der Terrasse aus gelangt man durch ein seitliches Gartentor über die seitliche Treppe auch wieder zur Straßenseite und zum Hauseingang.

Garten:

von der Terrasse aus gelangt man einige Stufen runter in den rückwärtigen Grundstücksteil.

Dieser kann umgestaltet und hergerichtet werden, so dass man einen zweiten Terrassen,-oder Gartenbereich erhält.

Fenster:

Holzrahmen mit zum Teil, Isolierverglasung aus 1989.

Heizung:

Elektroheizung: Nachtstrom-Speicher-Heizung

Sanitär / Bäder:

die Bäder sind aus dem Baujahr

Böden:

Erdgeschoss, Flur und Wohn Esszimmer: Marmorboden. Die Küche und das Gäste-WC sind gefliest.

Treppe: massive Treppe mit Marmorstufen.

Oberböden im Obergeschoss:

in den Schlafzimmern: Teppichboden.

Renovierungs / Sanierung:

übliche Renovierungsarbeiten und z.T. Sanierungsarbeiten sollten berücksichtigt werden.

Das schöne Reihenendhaus eignet sich hervorragend für das Paar beziehungsweise das Ehepaar; aber auch für die Familie mit Kindern.

Das Reihenendhaus befindet sich in Bonn-Holtorf in einer tollen ruhiger Wohnlage.

Holtorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel. Er umfasst die Dörfer Oberholtorf, Niederholtorf und Ungarten.

Holtorf liegt in Berglage an der Ostseite des Naturschutzgebietes Ennert und wird daher als Wohngebiet mit einer hohen Anzahl an Familienhäusern genutzt.

Oberholtorf ist mit seiner bis auf knapp 170 m ü. NHN reichenden Bebauung der höchstgelegene Ortsteil des Stadtbezirks Beuel.

Die umliegenden Wälder eignen sich zum Wandern und Fahrrad fahren.

Von Holtorf aus kann Bonn entweder über Beuel und die Bundesstraße 56 oder über die Bundesautobahn 562 erreicht werden.

Bushaltestelle:

in ca. 200 m erreichbar, Richtung Bonn und Sankt Augustin-Hangelar.

Einkauf:

. Bäcker, Getränkemarkt, Friseur, Post und Lotto, Restaurant sind fußläufig erreichbar.

. ein großer REWE XL Einkaufsmarkt ist in Pütchen vorhanden.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de

Weitere Innenbilder folgen in kürze.

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin.

Bezug:

das Haus wird bezugsfrei verkauft und übergeben. Das Haus ist nicht mehr bewohnt.

Ein Verkauf / Bezug ist nach gesonderter Vereinbarung mit den Verkäufern möglich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung angeboten werden !

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

der Energieausweis wurde beantragt und liegt bei Besichtigung vor..

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++