BONN-BEUEL, charmante DHH, Bj. 89 in top Lage, 5-6 Zi., ca. 125 m² Wfl., Garage, ca. 285 m² GrSt. (Häuser Bonn)

Hier wird eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 mit Terrasse, Garten und Garage zum Verkauf angeboten.

Das Haus verfügt zudem über eine Vollunterkellerung.

Lagebeschreibung

Die Einfamiliendoppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in einem familienfreundlichen Wohnviertel ohne Durchgangsverkehr.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung; sie bietet helle Wohnräume und einen idyllischen Garten.

Highlights auf einen Blick - Kurzinfos:

. Sonniger Garten, auch mit West-Ausrichtung

. Einzelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz davor

. Modernisierte Gas-Brennwerttherme (2013)

. Niedriger Endenergieverbrauch von 66,9 kWh/(m²·a)

. 6 Zimmer auf zwei Ebenen – flexibel nutzbar

. zzgl. Nutzfläche auf dem Speicher

. Keller: ja Vollkeller

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

ein moderner Windfang mit Zugang zu einem Gäste-WC mit anschließenden Flurbereich.

Vom Flurbereich erreicht man linksseitig einen Raum zur vielfältigen Nutztung, z.B. als Schlafzimmer, Gästezimmer oder für den Home-Office.

Daneben erreicht man vom Flur aus die geräumige Küche mit möglichem Essbereich.

Gegenüber der Küche gelangt man in der großzügigen Wohnbereich; auch hier lässt sich ein Essbereich intergrieren.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auch zur teilweise überdachten Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss:

im Obergeschoss stehen derzeit 4 Schlafzimmer zur Verfügung, wobei ein großer Raum über eine Trockenbauwand in zwei Räume unterteilt wurde.

Ferner ist ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss vorhanden.

Alle Räume werden über den zentralen Flur aus erschlossen.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und kann als Hobby,- oder Nutzfläche genutzt werden.

Untergeschoss / Keller:

Heizungs-/Technikraum (Gas-Brennwerttherme 2013)
Waschküche
Hobbyraum
Kellerraum - Vorratsraum

Bezugsfrei:

das Objekt wird geräumt und besenrein zum Verkauf angeboten und übergeben.

Das Haus kann entsprechend kurzfristig verkauft und nach Vereinbarung bezogen werden.

Objektbesichtigung:

Besichtigungstermine sind erst ab dem 06.10.2025 und nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Bitte übermitteln Sie uns eine entsprechende Objektanfrage über das Internetportal oder direkt über unsere Homepage unter: www.enders-immobilien.de/Ebevkcffb

Heizung:

Gas-Brennwerttherme von 2013 mit Warmwasser-Aufbereitung

Energie­ausweis

Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergie­verbrauch: 66,9 kWh/(m²·a)
Energie­träger: Gas
Effizienzklasse: B

Fenster:

Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, teilweilse mit Rollläden ausgestattet.

Böden:

Parkett im Wohnbereich, Fliesen in der Küche sowie in den Bädern und z.T. im Keller

Sanitär:

. Tageslichtbad im OG,

. separates Gäste-WC im EG

Elektrik / Internet:

Kabelanschluss, DSL / Glasfaser-Anschluss möglich

Außenanlage:

gepflasterte Terrasse, Rasenfläche, Staudenbeete sowie ein Gartenhäuschen

Renovierung:

übliche Renovierungsarbeiten können bzw. sollten berücksichtigt werden.

Beuel ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn und umfasst alle rechtsrheinischen Ortsteile Bonns.
Die Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil von Bonn-Beuel in Vilich-Müldorf.

Die ehemalige Gemeinde Beuel hatte von 1952 bis zu ihrer Eingliederung in die Stadt Bonn am 1. August 1969 Stadtrechte.

Beuel liegt auf der rechten Seite des Rheins.

Nördlich grenzt er an die Sieg-Mündung, Niederkassel und Troisdorf, im Osten an Sankt Augustin und im Süden an Königswinter.

Im Süden des Bezirks liegt der Höhenzug Ennert, der das Siebengebirge abdacht.

Beuel ist mit dem Bahnhof Bonn-Beuel an die Rechte Rheinstrecke angeschlossen.

Die Anbindung an das Bonner Zentrum wird über die Kennedybrücke mit der Straßenbahnlinie 62 (Siebengebirgsbahn) und der Stadtbahnlinie 66/67 (Siegburger Bahn) sichergestellt, letztere verbindet Beuel zusätzlich mit dem Bahnhof Siegburg/Bonn.

Verschiedene Buslinien erschließen das Siedlungsgebiet, während die Industriegebiete Beuels über die Beueler Industriebahn erschlossen wurden.

Seit 2016 wird die Rechte Rheinstrecke zwischen Troisdorf und Bonn-Oberkassel ausgebaut. 2026 soll der erste Abschnitt zwischen Troisdorf und Beuel in Betrieb gehen.

Auf dem Gebiet des Stadtbezirks wird hierfür der Beueler Bahnhof modernisiert und ausgebaut sowie der Bahnhof Bonn-Vilich als Turmbahnhof mit der Stadtbahn neu gebaut.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevkcffb

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir leider nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Vereinbarung vor Ort am Grundstück angeboten werden !

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis gemäß GEG liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen +++++++