Bonn-Bad Godesberg: Bezugsfrei mit Grünblick – 2 Zimmer, Südwest-Loggia & Tiefgarage (Wohnungen Bonn)

Großzügige Räume, eine sonnige Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne und ab sofort bezugsfrei: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf rund 69 m² attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer weitläufig angelegten Wohnanlage mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen. Das Wohnumfeld vermittelt eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Freiraum, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Besonders überzeugend ist der durchdachte Grundriss. Von der Diele aus erreichen Sie sämtliche Räume auf kurzen Wegen. Der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Loggia mit schönem Blick in die gepflegten Grünanlagen. Dank der Südwestausrichtung genießen Sie hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne.

Auch das Schlafzimmer bietet ein angenehmes Raumgefühl und gute Stellmöglichkeiten. Ein besonderes Detail ist der Ausblick auf die historische Godesburg. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung ist zwischenzeitlich vollständig geräumt und wird bezugsfrei übergeben. Vor einem Einzug bzw. einer Neuvermietung sollten Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Gerade darin liegt jedoch auch die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung den eigenen Vorstellungen anzupassen.

Für Eigennutzer bietet sich damit die Gelegenheit, ein neues Zuhause individuell zu gestalten. Kapitalanleger können die Wohnung nach einer Renovierung neu am Markt positionieren und vermieten - ohne bestehende mietvertragliche Bindungen.

Die Wohnung bietet eine solide Grundlage sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Kapitalanlage. Im Jahr 2020 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden unter anderem das Waschbecken sowie das WC im Badezimmer erneuert. Zusätzlich wurde im Jahr 2025 einer der Heizkessel der zentralen Gasheizung ersetzt und damit in den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage investiert.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminat ausgestattet und vermittelt eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Diele, Küche und Badezimmer verfügen über pflegeleichte Fliesen. Weiße, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse sowie einen guten Sicht- und Sonnenschutz.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit einer Größe von rund 9 m² sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen des Hauses und erhöht den Wohnkomfort. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über solide Instandhaltungsrücklagen. Die Rücklagenbildung sowie die kontinuierlichen Investitionen in die Gemeinschaftsflächen schaffen eine gute Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in Bonn-Alt-Godesberg - einem gewachsenen Stadtteil, der durch seine gute Infrastruktur, kurze Wege und zahlreiche Grünflächen überzeugt. Das Wohnumfeld verbindet die Vorteile einer zentralen Lage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Zentrum von Bad Godesberg mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Bad Godesberg ist gut erreichbar. Über die Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Köln, Koblenz und zum Flughafen Köln/Bonn.

Für Erholung im Freien bieten sich die nahegelegenen Grünanlagen, das Rheinufer sowie zahlreiche Spazier- und Radwege an. Die historische Godesburg prägt das Stadtbild und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Wohnung ist seit kurzem bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Nach einer empfohlenen Innenrenovierung bietet sie interessante Perspektiven für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die anschließend neu zu marktgerechten Konditionen vermieten können.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 643,00 € einschließlich Heizkosten. Hiervon sind nach der aktuellen Abrechnung rund 467,81 € (ca. 73 %) grundsätzlich umlagefähig und ca. 175,19 € nicht umlagefähig. Im Hausgeld enthalten sind monatliche Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage von insgesamt ca. 114,42 €.

Zum 31.12.2024 belief sich die allgemeine Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft auf ca. 468.021,29 €, die separate Rücklage für den Aufzug auf ca. 13.139,91 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil betrug insgesamt ca. 2.509,88 €. Die Jahresabrechnung 2025 schloss mit einem Guthaben von 430,35 €.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer unverbindlichen Innenbesichtigung persönlich vor. Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE – Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien sowie Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis.