Bogenhausener Höfe: Moderne & perfekt aufgeteilte WG-Wohnung mit hoher Rendite und Fernblick (Wohnungen München)

In ruhiger, parkähnlicher Lage und deutlich von der Straße zurückversetzt präsentiert sich diese moderne Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Renditeperspektive.

Die Wohnung liegt im vorletzten Obergeschoss – über ihr befindet sich lediglich das zurückgesetzte Penthouse als Staffelgeschoss, was für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Der Zugang ist vollständig barrierefrei.

Die Einheit ist in 6 abgeschlossene WG-Zimmer unterteilt. Vier davon verfügen über ein eigenes, modernes und raumhoch gefließtes Badezimmer mit Dusche, zwei Zimmer teilen sich ein weiteres komfortables Bad. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon mit schönem Weitblick. Allen Bewohnern steht eine moderne, vollständig ausgestattete Gemeinschaftsküche mit Balkon zur Verfügung.

Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung und Außenrollos in allen Zimmern sowie ein stabiles WLAN-Netz für die gesamte Wohnung. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Aktuell sind alle Zimmer stabil als „Female Only“-WG vermietet – ein Konzept, das sich in der möblierten Vermietung bewährt hat und die überdurchschnittliche Rendite dieser Kapitalanlage erklärt.

Optional steht in der Tiefgarage ein Stellplatz zum Preis von 25.000 € zur Verfügung, welcher derzeit nicht vermietet ist. Dieser ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und kann auch separat erworben werden.

•Großzügiges Raumkonzept mit ca. 146 m² Wohnfläche
•6 separat abschließbare, helle Zimmer, ideal für hochwertige WG-Vermietung
•5 moderne Badezimmer
•Vier Zimmer mit eigenem, raumhoch gefliestem Bad en Suite mit Dusche
•Zwei Zimmer teilen sich ein weiteres komfortables Badezimmer
•Zwei Zimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen Balkon mit Weitblick
•Moderne, vollständig ausgestattete Gemeinschaftsküche
•Direkter Zugang von der Küche zu einem Balkon
•Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Außenrollos in allen Zimmern für Licht- und Sichtschutz
•Gemeinschaftlicher Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
•Stabiles, voll eingerichtetes WLAN-Netzwerk in der gesamten Wohnung.
•Sehr gepflegter Zustand der 2012 erbauten Immobilie.
•Möblierte Zimmer, geeignet für WG-Konzept.
•Zusätzlicher Stauraum durch zwei Kellerabteile.
•Vollständig barrierefreier Zugang zur Wohnung im vorletzten Obergeschoss.
•Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € erhältlich.

Modernes Wohnen in bester Gesellschaft
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochstiftsweg 21 im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen im Ortsteil Oberföhring. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich durch eine erstklassige Balance zwischen großstädtischer Lebensqualität und naturnaher Erholung aus. Die Immobilie selbst liegt absolut ruhig, parkähnlich eingebettet und deutlich von der Hauptstraße zurückversetzt. Dies garantiert den Bewohnern ein Maximum an Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.

Hervorragende Anbindung und perfekte Infrastruktur
Trotz der grünen und ruhigen Rückzugslage ist die Infrastruktur als hervorragend zu bezeichnen. Die Lage bietet sowohl Autofahrern als auch Nutzern des öffentlichen Nahverkehrs eine optimale Mobilität:

Öffentlicher Nahverkehr: Die Tram- und Bushaltestelle Taimerhofstraße liegt nur rund 250 Meter entfernt. Von dort aus bringt die Trambahnlinie 17 die Bewohner in kurzer Taktung direkt und umsteigefrei in Richtung Münchner Innenstadt, zum Effnerplatz oder zum Hauptbahnhof.
Straßenanbindung: Für Autofahrer ist die Autobahn A9 über die Anschlussstelle Föhringer Ring in ca. 2,5 Kilometern schnell erreicht, was eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung garantiert.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Freizeitwert und Attraktivität für die WG-Zielgruppe
Die direkte Nähe zur Isar und den Isarauen sowie dem nahegelegenen Englischen Garten bietet einen unschätzbaren Freizeit- und Erholungswert. Ob Joggen, Radfahren oder Entspannen am Flussufer – die Natur liegt hier praktisch vor der Haustür.

Für das etablierte und renditestarke Konzept einer exklusiven WG-Vermietung ("Female Only") ist dieser Standort ideal: Er kombiniert die von Studentinnen und jungen Berufstätigen stark nachgefragte Sicherheit und Ruhe eines Premium-Wohnviertels mit der schnellen, unkomplizierten Erreichbarkeit der Münchner Universitäten, Hochschulen und großen Arbeitgeber im Stadtzentrum.

Historisches Erbe vor der Haustür
Unweit des Hochstiftswegs erhebt sich zudem ein stilles Zeugnis Münchner Stadtgeschichte: die denkmalgeschützte Ziegelei August Haid – eine der letzten erhaltenen Anlagen aus der Blütezeit des Oberföhringer Ziegelbaus. Um 1900 prägten hier 17 Ringofenziegeleien das Stadtbild; ihre Steine bauten weite Teile Münchens auf. Heute verleiht dieses sorgsam bewahrte Ensemble dem Viertel eine unverwechselbare, fast dörfliche Atmosphäre – ein seltener und faszinierender Kontrast inmitten der modernen Großstadt.

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Maklerauftrag und Provision
Der Verkauf der Wohnung erfolgt im qualifizierten Allein-Maklerauftrag des Eigentümers.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem wirtschaftlichen Kaufpreis. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss (Beurkundung) fällig.
Der Makler ist berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine provisionspflichtige Vereinbarung zu treffen.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.
Der rechtlich maßgebliche Zustand des Objekts ergibt sich ausschließlich aus dem notariellen Kaufvertrag sowie dessen Anlagen, den behördlichen Genehmigungen und den öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Dieses Exposé stellt keinen Bestandteil des Kaufvertrages dar.

Freibleibendes Angebot
Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.