bezugsfreies Apartment im Grünen, mit S/W-Balkon und Garage (Wohnungen Berlin)

1-Zimmer-Apartment mit Balkon, ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung, Berlin-Zehlendorf, wahlweise mit Garage

Handlich, praktisch und pflegeleicht – diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche ist ideal als Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder zukünftige Studentenwohnung geeignet. Der praktisch quadratische Wohn-/Schlafbereich mit einer Nische an der großen Fensterfront lässt sich hervorragend möblieren. Durch die Süd-/Westausrichtung ist die Wohnung besonders hell und bietet einen schönen Blick in die für Zehlendorf typische grüne Umgebung. Zusätzlich kann eine abgeschlossene Garage mit dazu erworben werden, die momentan für 140,00 € pro Monat vermietet ist. Für Wohnung und Garage existieren getrennte Grundbuchblätter. Ein getrennter sowie kombinierter Kauf ist möglich.

Die Gebäude auf dem Eckgrundstück Herbergerweg/Mühlenstraße stammen aus dem Jahr 1967 und umfassen vier- bzw. fünfgeschossige Gebäude mit insgesamt 39 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten sowie 31 Stellplätzen bzw. Garagen. Da Wohnen und Gewerbe im Komplex vertreten sind, kann beim Bezirksamt eine Genehmigung für die Nutzung als Ferienwohnung beantragt werden. Der Instandhaltungszustand der Gebäude ist gut, das Wohngebäude ist vollständig unterkellert. Die letzte größere Sanierung erfolgte im Jahr 2004. Die Müllplatzsanierung erfolgt in den Jahren 2025/2026. Im Treppenhaus wurden 2025 neue Fenster eingebaut und das Treppenhaus renoviert. Es gibt einen ebenerdigen Gemeinschaftsfahrradkeller sowie zusätzlich abschließbare Fahrradständer neben dem Müllplatz.

Die Wohnung befindet sich im Herbergerweg 11, 14167 Berlin, im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, eine gepflegte Einbauküche in tadellosem Zustand, ein zeitlos hell gefliestes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, Fahrstuhl und Gegensprechanlage. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, als Bodenbelag wurde Laminat verlegt. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude mit einer Zentralheizung auf Ölbasis. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Eingebettet in das Zentrum Zehlendorf-Mitte mit historisch gewachsener Infrastruktur – im Jahr 1901 als Villenkolonie gegründet – hat sich das Gebiet bis heute seinen Charakter als bevorzugte Wohnlage bewahrt. Der Bereich Herbergerweg 11, Ecke Mühlenstraße 4, bietet nur wenige Gehminuten entfernt am Teltower Damm zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie Supermärkte, Cafés, Banken, den samstäglichen Wochenmarkt, große Grünanlagen, Restaurants und ein Kino.

Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Von der dortigen Bushaltestelle verkehren sowohl Linien- als auch Schnellbusse, beispielsweise zum Zoologischen Garten. Ob Wannsee, Grunewald, die Freie Universität Berlin oder Berlin-Mitte/Alexanderplatz – alle Ziele sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von etwa 10 bis 20 Minuten erreichbar.

Die Garage hat eine Grundfläche von ca. 15,4 m². Der Garagenkörper ist ca. 2,20 m breit, 7,00 m lang und 2,20 m hoch. Die Garage ist vollständig umbaut und verfügt über ein individuell abschließbares Metall-Kipptor. Zu erreichen ist sie über die Zufahrt zum Hof. Das Hoftor befindet sich in der Mühlenstraße 4. Der Zugang erfolgt durch ein Automatiktor, das grundsätzlich geschlossen gehalten wird. Aufgrund ihrer geschützten Lage wird die Garage seit Jahren bevorzugt von Motorradbesitzern zur Unterbringung von Motorrädern und Zubehör genutzt.

Garage und Wohnung zusammen zu erwerben ist sinnvoll, da die Garagenmiete bereits eine Zusatzfinanzierung zum Hausgeld darstellt.

Kosten und Einnahmen

Grundsteuer Wohnung und Garage:
138,98 € pro Jahr

Hausgeld Wohnung:
236,40 € pro Monat, darin enthalten die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 490,11 € pro Jahr sowie Aufzugskosten in Höhe von 196,62 € pro Jahr.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Hausgeld Garage:
21,64 € pro Monat, darin enthalten die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 79,05 € pro Jahr.

Aktuelle Mieteinnahmen für die Garage: 140,00 € pro Monat

Kaufpreise
Eigentumswohnung: 149.000 €
Garage: 19.000 €
Gesamtkaufpreis: 168.000 €