Bezugsfreie, moderne 4-Zimmerwohnung im Herzen von Liblar (Wohnungen Erftstadt)

In einem äußerst gepflegten Zwölfparteienhaus in ruhiger Lage von Erftstadt-Liblar befindet sich diese großzügige Vierzimmerwohnung im 1. Obergeschoss. Das Haus wurde im Jahr 2002 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung ist barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar und auch im Inneren behindertengerecht gestaltet - breite Türen, großzügige Bewegungsflächen und eine komfortable Raumaufteilung ermöglichen ein hohes Maß an Wohnqualität auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur außergewöhnlich großen, überdachten Loggia - ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Für Komfort im Alltag sorgen zwei Badezimmer - ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad, sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zum Angebot, der weiteren Stauraum bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Die Wohnanlage ist ruhig gelegen und eignet sich hervorragend für Familien, Paare, Menschen mit Mobilitätseinschränkung sowie Kapitalanleger.

Die Wohnung können Sie auch virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/nv3g

Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme in der ganzen Wohnung. Die Fußbodenheizung selbst wird von einer Gas-Zentralheizung versorgt, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung.

Die Einbauküche kann, falls gewünscht, zusätzlich erworben werden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2002
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler, aber auch ruhiger Lage von Liblar. Die Wohnanlage grenzt an das Einkaufscenter von Liblar (ErftstadtCenter) an. Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Drogeriemarkt, Bank, Ärzte und sonstige Geschäfte aller Art sind nur wenige Schritte entfernt. Auch das Hallenbad befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Von der nahen Bushaltestelle verkehren mehrere Buslinien z.B. zum Bahnhof Liblar, nach Lechenich, nach Brühl, nach Wesseling, nach Horrem oder nach Frechen.
Vom Bahnhof Liblar verkehren mehrere Bahnlinien nach Köln. Die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt knapp 25 Minuten.

Der nahe Naturpark Rheinland lädt mit seinen Seen zu Wanderungen, Radtouren und zum Wassersport ein.

Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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