Bezugsfertiges Einfamilienhaus in Illingen – mit saniertem Dach 2012, Gas-Zentralheizung 2004! (Häuser Illingen)

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1949 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Illinger Ortsteil Welschbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und insgesamt vier Zimmern bietet das Haus eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf.

Die Immobilie steht auf einem kompakten Grundstück von 150 m² und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen sich neben den Wohn- und Schlafräumen auch zwei Badezimmer, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Eine Terrasse mit Zugang zum Garten lädt zum Entspannen im Freien ein – ideal für gemütliche Stunden im Grünen.

Technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert:
• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
• Elektroinstallation (Strom) erneuert in 2005
• Dachsanierung im Jahr 2012
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eingebaut zwischen 1986 und 1995

Die Ausstattung ist funktional und gepflegt – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger Lage suchen.

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• Objektart: Reihenmittelhaus
• Baujahr: 1949
• Wohnfläche: ca. 90 m²
• Grundstücksfläche: ca. 150 m²
• Zimmeranzahl: 4
• Badezimmer: 2
• Heizung: Zentrale Gasheizung (Bj. 2004)
• Elektrik: Stromleitungen erneuert (2005)
• Dach: Modernisiert (2012)
• Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (1986–1995)
• Terrasse: vorhanden
• Garten: kleiner Garten mit direktem Zugang
• Haustür: vorhanden (Standardausstattung)
• Zustand: gepflegt, bezugsbereit

Welschbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Illingen im Landkreis Neunkirchen im Saarland. Der Ort liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B41 sowie die Autobahnen A1 und A8 sind die Städte Neunkirchen, Ottweiler, St. Wendel und Saarbrücken schnell erreichbar. Der Bahnhof in Illingen bietet zudem eine Anbindung an den Regionalverkehr.

In Illingen selbst – nur wenige Fahrminuten entfernt – befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Welschbach selbst verfügt über ein reges Vereinsleben, eine Dorfgemeinschaftshalle und mehrere Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.

Die naturnahe Lage, das ruhige Umfeld und die Nähe zur Stadt machen Welschbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen.

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Angaben des Eigentümers / Auftraggebers
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb
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DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER!!