Beueler Wohnperle: Licht, Lage & Lebensqualität in perfekter Balance (Wohnungen Bonn)

Zwischen lebendigem Zentrum und entspannter Rheinnähe eröffnet diese Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eine Gelegenheit, die in Bonn-Beuel nicht oft verfügbar ist. Die Kombination aus moderner Bauweise (Baujahr 1998), gepflegter Wohnanlage und einem Grundriss, der jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt, macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Raumgefühl: Der einladende Eingangsbereich verzweigt sich harmonisch in alle Räume und vermittelt Großzügigkeit, ohne zu überladen.

Links liegt die Küche, die trotz kompakter Abmessungen eine effiziente Nutzung ermöglicht. Direkt daneben bietet das ruhige Schlafzimmer mit seinem architektonisch reizvollen Spitzerker einen besonderen Akzent und schafft eine Atmosphäre der Rückzugsorte. Das hell geflieste Wannenbad erfüllt mit Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss alle Anforderungen an den modernen Alltag. Herzstück der Wohnung ist das freundliche, geräumige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen viel Tageslicht aufnimmt und fließend auf den großzügigen Süd-West-Balkon führt – ein idealer Ort für entspannte Abendstunden oder kleine Auszeiten zwischendurch.

Die Wohnanlage umfasst zwei miteinander verbundene Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 22 Einheiten, einer Tiefgarage mit 25 Stellplätzen sowie Gemeinschafts- und Technikräumen. Die angebotene Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage; ein kleiner Lastenaufzug für Einkäufe erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Mit einem Hausgeld von lediglich 185,- € für die Wohnung und 16,- € für den TG-Platz, soliden Rücklagen und effizienter Verwaltung zeigt sich die Wirtschaftlichkeit der Liegenschaft klar. Die Wohnung ist seit 2005 an eine zuverlässige Einzelperson vermietet und generiert derzeit 7.500,- € Jahresnettokaltmiete; auf Wunsch kann sie jedoch innerhalb von sechs Monaten für die Eigennutzung frei werden.

Die Wohnanlage präsentiert sich als solide errichtetes Mehrfamilien-Doppelhaus aus dem Jahr 1998, das durch seine klare Bauweise und die gepflegte Gesamtstruktur überzeugt. Die helle Putzfassade mit eingearbeiteten Spitzerkern verleiht dem Gebäude ein harmonisches Erscheinungsbild, während im Erdgeschoss sowie im Fensterbereich des Treppenhauses hochwertige Granitakzente gesetzt wurden. Das Satteldach mit Gauben unterstreicht die zeitgemäße Architektur und fügt sich stimmig in das gewachsene Wohnumfeld ein. Ein kleiner Lastenaufzug sorgt für eine praktische Unterstützung im Alltag, insbesondere für den Transport von Einkäufen oder Gegenständen in die oberen Etagen.

Die Ausstattung der Wohnung folgt einem klaren, gepflegten Standard. Wohn- und Schlafbereich sind mit einem hellgrauen Teppichboden versehen; Küche und Bad mit hellen, pflegeleichten Fliesen. Die doppelt verglasten Fenster in robusten Holzrahmen tragen zu einem ausgeglichenen Raumklima bei; manuelle Jalousien ermöglichen eine flexible Licht- und Sichtregulierung. Die Innentüren sind glatt und weiß gehalten, ergänzt durch eine Glastür zum Wohnzimmer. Die Wände sind mit weißer Raufasertapete gestaltet, während das Bad türhoch gefliest ist und eine dezente Bordüre aufweist.

Für die Wärmeversorgung steht eine Gaszentralheizung zur Verfügung, deren Wärmeerzeuger 2016 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer, was eine effiziente und verbrauchsabhängige Nutzung ermöglicht. Die vom Mieter eingebrachte Einbauküche inklusive Elektrogeräten kann bei Interesse gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftsräume wie Trocken- und Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Installation einer neuen Video-Gegensprechanlage unterstreicht den gepflegten Zustand der Anlage; ein Reparaturstau ist nicht bekannt.

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Bonn-Beuel in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage – nur wenige Gehminuten vom Rheinufer entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn-, Dienstleistungs- und Freizeitnutzung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und kleinere Fachgeschäfte finden sich in unmittelbarer Nähe; die Nahversorgung ist gesichert.

Für Autofahrer ergeben sich komfortable Verbindungsmöglichkeiten: Die nahegelegene Bundesstraße sowie die Rheinbrücke gewährleisten eine schnelle Anbindung zur Innenstadt und zu den Autobahnen. Der ÖPNV bietet ebenfalls exzellente Erreichbarkeit. Die unmittelbar angrenzende Bushaltestelle „Beuel Rudolf‑Hahn‑Str.“ wird von mehreren Linien bedient, darunter die Linien 607 und N8. Von dort aus sind zentrale Ziele der Region zügig erreichbar. Zusätzlich befindet sich in etwa 4 Minuten Fußweg entfernt die Haltestelle „Beuel Rilkestr.“

Freizeitmöglichkeiten sind in großer Vielfalt vorhanden. Das nur wenige Gehminuten entfernte Rheinufer lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Aufenthalten am Wasser ein. Die weitläufige Promenade, Spiel- und Grünflächen sowie gastronomische Angebote schaffen eine angenehme Atmosphäre für Erholung und Begegnung. Auch kulturelle Einrichtungen, Sportvereine und Veranstaltungsorte in Beuel sind schnell erreichbar und erweitern die Attraktivität des Standortes.

Die Lage kombiniert damit eine außergewöhnlich gute Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Wohnwert. Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage: Diese Adresse bietet eine ausgewogene Basis für ein komfortables und gut angebundenes Wohnen in Bonn-Beuel.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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