Betreuungsverfahren: freies Zweifamilienhaus mit viel Potential, ohne Käuferprovision! (Häuser Nürnberg)

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet auf einem ca. 516 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 146,9 m², aufgeteilt in 76,15 m² im EG zzgl. 5,12 m² Terrasse (50% aus 10,23 m²) und 65,63 m² Wohnfläche im DG, und eine Garage.



Das Haus ist stark renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage, die eigenen Vorstellungen von modernem und individuellem Wohnen umzusetzen. Die Räume präsentieren sich dabei angenehm hell und bieten eine gute Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Neben der Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus besteht auch die Möglichkeit, die vorhandene Raumaufteilung im Zuge einer Renovierung zu verändern und das Gebäude zu einem großzügigen Einfamilienhaus umzugestalten.



Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit einer Küche inklusive kleiner Speisekammer, drei weiteren Zimmern sowie einem Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die hellen Räume und der direkte Zugang zum Außenbereich verleihen der Erdgeschosswohnung ein angenehmes Wohngefühl.



Die Einheit im Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare Raumaufteilung mit Küche, drei Zimmern und einem Badezimmer. Auch hier sorgen die gut belichteten Räume für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Balkon ist nicht vorhanden.



Zusätzlichen Platz bietet das vollunterkellerte Untergeschoss. Hier stehen neben den üblichen Neben- und Technikflächen zwei große, beheizte Räume zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen. Die Außentreppe sorgt dabei für einen praktischen und direkten Zugang ins Freie.



Eine Garage rundet das Angebot ab.



Fazit: Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und Freude daran haben, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob als Zweifamilienhaus für zwei Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus nach entsprechender Umgestaltung – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Die angenehm hellen Räume und das großzügige Grundstück bilden dabei eine gute Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen.

Das Anwesen wird im Rahmen eines gerichtlichen Betreuungsverfahrens verkauft. Die Angebote werden über den Betreuer an das Betreuungsgericht weitergeleitet. Die Entscheidung über den Verkauf liegt alleine beim Betreuungsgericht.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Zweifamilienhaus
- Öl-Zentralheizung (1988)
- Kunststoff-ISO-Fenster, 2-fach
- Garage
- Kelleraußentreppe
- Bäder mit Tageslicht
- renovierungsbedürftig
- Terrasse

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnstruktur, die überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Die ruhige Straße bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.



Für den täglichen Bedarf sind die Wege angenehm kurz: Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Arzt und eine Apotheke sind in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch mit dem Auto ist die Immobilie verkehrsgünstig gelegen. Die Südwesttangente ist in etwa drei Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das weitere Verkehrsnetz.



Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage zu einem attraktiven Standort für Familien, Paare und alle, die Wohnen und Alltag gerne miteinander verbinden möchten.

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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