* Beste Lage * ebenerdiges Wohnen * pflegeleichter Garten - nicht einsehbar * Fußbodenheizung * (Häuser Weener)

Bungalow auf 776 m² Grundstück – Baujahr 2010, 5 Zimmer.

Die Heiz- und Komforttechnik umfasst eine effiziente Fußbodenheizung, eine moderne Be- und Entlüftungsanlage sowie eine HWR, die praktischen Platz bietet. Das Bad verfügt über Dusche und Eckbadewanne; das Gäste-WC ergänzt den täglichen Komfort. Ein eigener Blick ins Grüne sowie kompletter Garten- und Grundstückseinzäunung garantieren Privatsphäre.

Zusätzliche Nutzungsvielfalt ergibt sich aus dem Ausbaureserve/Dachboden sowie den Solar-Kollektoren zur Warmwasserbereitung. Die ruhige, dennoch zentrale Lage ermöglicht angenehmes Wohnen mit guter Anbindung an lokale Infrastruktur.

Raumaufteilung:

- Wohn-/Esszimmer: ca. 26,13 qm
- Küche: ca. 13,47 qm
- Flur: ca. 22,25 qm
- Zimmer 1: ca. 11,88 qm
- WC: ca. 2,72 qm
- HWR: ca. 8,93 qm
- Zimmer 2: ca. 11.80 qm
- Badezimmer: ca. 9,40 qm
- Zimmer 3: ca. 14,31 qm
- Zimmer 4: ca. 15,07 qm
- Freie Terrasse: ca. 22,23 qm
- Freie Terrasse: ca. 30,00 qm

- Garage: 21,70 qm
- Werkstatt: 8,34 qm

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- gültig bis: 08.09.2035
- Endenergieverbrauch: 103,0 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2010
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2010
- Energieeffizienzklasse: D

Highlights:

- top Wohnlage
- ruhige Lage
- ebenerdiges Wohnen
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- HWR
- Be- und Entlüftungsanlage
- Bad mit Dusche und Eckbadewanne
- Einbauküche
- 2 große Terrassen
- garage mit Schuppen
- Gartenschuppen/Wekstatt
- pflegeleichter Garten
- Garten komplett eingezäunt
- Blick ins Grüne
- Grundstück nicht einsehbar
- Ausbaureserve/Dachboden
- Solar-Kollektoren für Warmwasser

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Weener, im malerischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit. Weener ist bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten, darunter die wunderschöne Altstadt, die einlädt, auf Erkundungstour zu gehen.

Entdecken Sie die Lebensqualität, die diese Region mit ihrer einmaligen Kombination aus Tradition und Moderne bietet. Hier können Sie das Beste beider Welten genießen – die Gemütlichkeit der Kleinstadt und die Nähe zu städtischen Zentren.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Team Leemhuis & Blanke
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Natalie Blanke
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