Bestand modernisieren oder neu entwickeln: zukunftssichere Investitionschance in Hiltrup (Häuser Münster)

Dieses Dreifamilienhaus in Hiltrup bietet spannende Entwicklungsmöglichkeiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Perspektiven.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann somit zeitnah bezogen oder nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.

Im Obergeschoss stehen rund 82 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt bei ca. 75 m² ebenfalls über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Bad. Die Grundrisse von Ober- und Dachgeschoss unterscheiden sich voneinander, wodurch unterschiedliche Wohnkonzepte realisiert werden können. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und gewährleisten bis zur Freistellung gesicherte Mieteinnahmen. Zwei Garagen runden das Angebot ab.

Das Objekt eröffnet darüber hinaus interessante bauliche Optionen. Ein Anbau erscheint grundsätzlich realisierbar und ermöglicht eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche. Alternativ kann auch ein Abriss mit anschließendem Neubau in Erwägung gezogen werden. Maßgeblich für die zukünftige Bebauung ist der Bebauungsplan Nr. 9 "Hiltruper Geist", der verbindliche Rahmenbedingungen vorgibt.

Sämtliche Wohnungen werden spätestens zum 01.10.2027 freigestellt. Mit den Mietern der vermieteten Einheiten wurden bereits schriftliche Aufhebungsvereinbarungen zum 30.09.2027 geschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich, die von ihm bewohnte Wohnung zu diesem Zeitpunkt ebenfalls freizustellen. Für die Übergangszeit würde eine zwischen den Parteien noch zu vereinbarende Miete gezahlt.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter enthält das Exposé ausschließlich Fotos der Erdgeschosswohnung.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen und bieten damit zusätzlichen Komfort.

Im Laufe der Zeit wurden vereinzelt Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Erdgeschoss die Elektrik teilweise erneuert, zudem sind einzelne Wasserleitungen ausgetauscht worden. Ungeachtet dieser Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Gerade hierin liegt jedoch eine besondere Chance: Durch umfassende Modernisierungen kann zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen und gleichzeitig eine nachhaltige Wertsteigerung erzielt werden. Das Objekt bietet somit eine attraktive Ausgangsbasis für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick, die das vorhandene Potenzial gezielt ausschöpfen möchten.

Das Objekt liegt am Ortseingang von Hiltrup, parallel zur Westfalenstraße/Hammer Straße. Die Umgebung ist durch ein gewachsenes Wohngebiet sowie eine angrenzende Pferdewiese geprägt, wodurch sich eine angenehme Kombination aus Wohnruhe und naturnahem Umfeld ergibt.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A43 erreichen Sie in etwa zehn Minuten, die Münsteraner Innenstadt in rund 15 Minuten mit dem Pkw. Zwei Bushaltestellen befinden sich nur ca. 100 bzw. 250 Meter entfernt. Von dort verkehren die Linien im regelmäßigen Takt sowohl in Richtung Münster-Centrum als auch nach Hiltrup. Zusätzlich besteht eine direkte Anbindung in Richtung Sprakel und Nienberge. Der Bahnhof Münster-Hiltrup ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Münster sowie in umliegende Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar – ein Discounter befindet sich nur etwa drei Gehminuten entfernt. Weitere Geschäfte, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés finden sich im Zentrum von Hiltrup, insbesondere rund um die Marktallee und entlang der Westfalenstraße in ca. 1,5 km Entfernung.

Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtteil zahlreich vorhanden. Ein großzügiger öffentlicher Spielplatz direkt gegenüber dem Objekt bietet zusätzlichen Mehrwert für Familien.

Für Erholung und sportliche Aktivitäten stehen der Dortmund-Ems-Kanal, der Hiltruper See sowie die Emmerbach zur Verfügung – ideale Ziele für Spaziergänge oder Radtouren. Über den neu ausgebauten Radweg entlang des Kanals erreichen Sie den Münsteraner Hafen in etwa 25 Minuten mit dem Fahrrad.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1958 (Baujahr der Anlage: 1995)
Gültig bis: 13.10.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 321,4 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung