Besondere Immobilie - Nicht für jedermann (Häuser Hattersheim am Main)

Im Herzen von Hattersheim befindet sich diese besondere Hofreite in U-Form. Von der Straßenseite ist "nur" die schöne Fachwerkfassade mit Haupteingang zu sehen. Welcher große Komplex an Wohnfläche, Nutzfläche, Scheunen, Terrassen und wunderschönem Garten sich dahinter verbirgt, vermutet man nicht.
Diese schöne Hofreite eignet sich als Traumhaus für die Familie mit mehreren Kindern, könnte gewerblich in Kombination mit privatem Wohnbereich genutzt werden. Fantasie kennt hier keine Grenzen.
Im Erdgeschoss haben Sie eine große Wohndiele, ein Bad, die Küche und einen großen Wohnzimmerbereich. Ein direkter Zugang zum Innenhof und in den Garten ist hier über das Wohnzimmer und den Hausflur möglich. Eine romantische Holztreppe führt Sie in die obere Etage. Hier stehen über mehrere Flure in U-Form acht Zimmer und drei Bäder zur Verfügung. Alle innen liegenden Zimmer haben direkten Blick in den Innenhof. Es führt auch eine Treppe vom Obergeschoss direkt in den Garten.
Die Erhaltung wird vom Staat durch besonders hohe Steuervorteile gefördert. Hohe Mieterträge können erzielt werden und eine Nachsteuerrendite von bis zu 8% sind möglich. Der Erwerber kann die Sanierungskosten zu 100% als Werbungskosten in einem Zeitraum von 12 Jahren absetzen.

- Moderne Gas-Zentralheizung mit effizientem Warmwasserspeicher
- Hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- Robuste Fliesenböden in Küche, Badezimmer und Eingangsbereich
- Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Idyllischer Garten und Freiterrassen
- große ausbaufähige Scheune

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt im ursprünglichen und malerischen Herzen von Hattersheim am Main, in der drittgrößten Stadt des Main-Taunus-Kreises.
Obwohl mitten im Ballungsraum gelegen, hat sich Hattersheim die Eigenschaften einer "grünen" Stadt bewahrt. Sie bietet durchgängige Grünzonen mit Parkanlagen, Kleintiergehege und Freizeiteinrichtungen.
Hattersheim befindet sich nahe der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und Mainz sowie zur Finanzmetropole Frankfurt am Main. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A66 geprägt ist. Die S-Bahn erreichen Sie in 5 Minuten fußläufig. Zum Flughafen fahren Sie ca. 10 Minuten.
Der Taunus und der Rheingau liegen in direkter Nachbarschaft, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten.
Insgesamt stellt diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus Rückzug, Lebensqualität und Anbindung dar und bietet sowohl jungen Familien als auch natur- und kulturinteressierten Menschen ein attraktives Lebensumfeld.