Berlin/Schmöckwitz: Nicht bezugsfertiges Einfamilienhaus zum Sanieren und Modernisieren (Häuser Berlin)

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Schmöckwitz ist ein südöstlicher Berliner Ortsteil und liegt im Bezirk Treptow Köpenick. Hier befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 750 m² ideell geteiltem Grundstück.
Das Haus wurde ca. 1997 als Holzständerfertigteilhaus fertiggestellt und bietet Ihnen 8 Zimmer, 3 Bäder, eine Terrasse und einen Balkon bei einer Wohnfläche von ca. 213 m².

Der gesamte Kellerbereich sowie Räume im Erdgeschoss weisen Feuchtigkeit und Schimmelbildung auf. Eine umfassende Prüfung und Sanierung sind hier notwendig.
Die Immobilie hat somit einen umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf und eignet sich vor allem für Bauträger, Handwerksbetriebe oder Familien, die ein anspruchsvolles Bauprojekt realisieren möchten.
Das Haus wird im Dachgeschoss über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Anlage ist funktionstüchtig. Das Erdgeschoss, der Keller und der Spitzboden werden derzeit über Warmluft erwärmt. Allerdings gibt die derzeitige Heizungsanlage nur eine geringe Heizleistung ab, sodass eine erforderliche Heiztemperatur zum Wohnen nicht erreicht werden kann. Zudem gab es immer wieder Wärmeausfälle im Haus. Hier ist eine Nach- oder Umrüstung der Heizungsanlage notwendig. Die Duplexbase Lüftungsanlage wurde ca. im Jahre 2023 erneuert, die Viessmann Wärmepumpe ca. im Jahre 2022.
Die Zufahrt erfolgt unter Berücksichtigung eines Geh-, Fahr- und Leitungsrechts zum Wohnhaus. Zu dem Grundstück gehören ein Carport und ein separater Stellplatz für einen Pkw.

Erdgeschoss:
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen überdachten Hauseingang.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gefliester Flur, der einen Zugang zu den weiteren Bereichen des Hauses bietet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, in der Backofen, Cerankochfeld, Umlufthaube und Geschirrspüler integriert sind. Hier bieten sich gute Möglichkeiten für eine Modernisierung nach individuellen Wünschen. In der Küche und im Gäste-WC herrscht zu wenig Wasserdruck. Der Zustand der Wasserleitungen und die Zufuhr müssen dementsprechend geprüft werden.
Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Erker und schenkt dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die in südlicher Ausrichtung liegt und so ideale Sonnenverhältnisse bietet.
Im Erdgeschoss gibt es drei weitere Zimmer, die sich beliebig nutzen lassen. Eines dieser Zimmer besitzt ebenfalls einen Zugang zur Terrasse.
Das Wannenbad ist mit einer Eckbadewanne, einem WC und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Gäste-WC.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer. Ein Zimmer hat Zugang zu einem Balkon, der sommerliche Aufenthalte im Freien ermöglicht.
Im Dachgeschoss ist zudem ein Duschbad mit WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Zwei der insgesamt 4 Zimmer im Dachgeschoss verfügen über einen französischen Balkon. Insgesamt bietet das Dachgeschoss Potenzial, sodass sich hier individuelle Gestaltungen realisieren lassen.

Spitzboden:
Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und es entstanden zwei Raumbereiche. Der Zugang erfolgt über eine Bodenklapptreppe.

Dieses Einfamilienhaus ist ein leer stehendes Haus.

Schmöckwitz, ein Ortsteil des Berliner Stadtbezirks Köpenick, ist aufgrund seiner wald- und wasserreichen Umgebung ein beliebter Wohnort am südlichen Rand von Berlin. Umgeben von weiteren Doppelhaushälften, Ein- und Mehrfamilienhäusern erwartet Sie die Immobilie in einer grünen Lage. Das Berliner Stadtzentrum ist mit Ihrem PKW in unter einer Stunde erreicht, während die öffentlichen Verkehrsmittel Sie in etwa 50 Minuten an Ihr Ziel bringen. Zum S-Bahnhof Eichwalde benötigen Sie nur ca. 10 Gehminuten. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie Schulen sind im Ort zu finden. Auch eine ärztliche Versorgung ist gegeben. Darüber hinaus besticht die Umgebung mit ihren zahlreichen Freizeitangeboten, Wäldern und Gewässern.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 31.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Vollkeller:
Den Vollkeller erreichen Sie vom Erdgeschoss und vom Garten aus. Der gesamte Keller weist Feuchtigkeitsschäden und Schimmel auf. Eine umfassende Prüfung der Ursache und eine Sanierung sind hier notwendig.
Im Keller befinden sich 5 Räume plus Duschbad - darunter ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Bad mit WC und Dusche, ein Heizungsraum mit der Heizungsanlage sowie mit Technik für die Photovoltaik- und Solaranlage, ein Vorrats-, Werkzeug- und ein großer Partyraum. Auch diese Bereiche bedürfen einer fachlichen Prüfung, um eine zuverlässige Funktionalität sicherzustellen oder ob die Geräte erneuert werden müssen.

Außenbereich:
Der Gartenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie nach Belieben Blumen und Sträucher arrangieren.
Ein Holzgerätehaus mit Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Regenwasserauffanggrube zur Nutzung als Gießwasser.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Telefon

Hier erhalten Sie einen umfangreichen Einblick in die Immobilie im bereitgestellten Video unter diesem Link:
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https://bachmann-immobilien.de/touren/32385.html

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