BERLIN / Kaulsdorf-Nord: Charmantes EFH mit stilvoller Ausstattung & vielfältigen Rückzugsorten (Häuser Berlin)

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Hier präsentieren wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit fünf Zimmern, das vom Dach bis zum Keller von Licht durchflutet wird. Dieses Haus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von etwa 153 m².
Einige der herausragenden Merkmale dieses Hauses umfassen eine moderne Fußbodenheizung, eine Ankleide, ein Büro, eine einladende Küche mit angeschlossenem Esszimmer, verschiedene Terrassen sowie einen kleinen Pool.
Seit dem Jahr 2021 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Modernisierung des Badezimmers, des Gäste-WCs, der Elektrik, der Fußbodenheizung sowie der Einbau einer energieeffizienten Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher – und viele weitere Verbesserungen. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1920 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet.
Die Immobilie liegt an einer befestigten Straße mit einem abgesenkten Bürgersteig und präsentiert sich
auf einem ca. 520 m² großen Grundstück.

Erdgeschoss:
Den überdachten Eingangsbereich erreichen Sie bequem über wenige Stufen. Sobald Sie die Hauseingangstür öffnen, betreten Sie den einladenden Windfang. Dieser ist geschmückt mit geschmackvollen Fliesen und bietet einen optimalen Ort für Ihre Garderobe.


Von hier aus gelangen Sie in den Flur, der bereits einen Hauch des reizvollen Charakters des Hauses vermittelt. Die warmen Wandfarben, die ohne Tapeten erzielt werden, harmonieren wunderbar mit dem Echtholzparkett, dass das Design Ihres neuen Zuhauses prägt.

Der repräsentative Wohnbereich sowie die offene Küche mit Esszimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Küche begeistert mit einer eingebauten Kochinsel und dem Tresen. Die Küche ist mit einem Backherd in Augenhöhe, einem Induktionskochfeld, einem großen Geschirrspüler und einer Kühlgefrierkombination bestens ausgestattet. Bei einer Raumhöhe von circa 3 Metern und einer stimmungsvollen LED-Deckenbeleuchtung entsteht eine behagliche Atmosphäre. Von der Küche aus gelangen Sie auf die neu errichtete Terrasse, die sich leicht erhöht befindet und somit einen wunderschönen Ausblick bietet.
Ein ansprechend gestaltetes Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein praktischer Wäscheraum sind direkt vom Flur aus erreichbar.
In Ihrem neuen Zuhause wurden liebevoll einige besondere Details integriert. Beispielsweise wurden die originalen Türen im gesamten Erdgeschoss aufwendig restauriert, an ausgewählten Stellen sind Holzbalken sichtbar und auch die ursprüngliche Holztreppe wurde mit Sorgfalt aufgearbeitet.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie das Schlafzimmer, ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie ein gemütliches kleines Büro – alle Räume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier das Masterbad, das mit ästhetischen Fliesen gestaltet ist. Es verfügt über eine freistehende Badewanne, eine bodentiefe Regenschauer-Dusche, ein WC, eine Fußbodenheizung, eine LED-Deckenbeleuchtung und zwei stilvolle Handwaschbecken.

Die Raumhöhe von etwa 2,80 Metern verleiht den Räumen nicht nur eine großzügige Atmosphäre, sondern verstärkt auch das angenehme Raumgefühl, insbesondere in Verbindung mit den warmen Farbtönen. Darüber hinaus wurden sämtliche Türen im Obergeschoss komplett erneuert, um dem Gesamtbild eine moderne Eleganz zu verleihen.

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- gepflegter PKW-Stellplatz an befestigter Straße
- Echtholzparkett für ein ansprechendes Design
- großzügige Küche mit Kochinsel, Backofen in Augenhöhe, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination
- praktischer Wäscheraum
- Original restaurierte Türen im gesamten Erdgeschoss
- sichtbare Holzbalken an ausgewählten Stellen
- restaurierte originale Holztreppe
- Masterbad mit ästhetischen Fliesen, freistehender Badewanne, bodentiefer Regenschauer-Dusche, WC, Fußbodenheizung, LED-Deckenbeleuchtung und Handwaschbecken
- erneuerte Türen im gesamten Obergeschoss
- erneuerte Fenster im Keller und Wohnräumen ca. 2021 (Ausnahmen Windfang, Flur und Dachflächenfenster)
- erneuerte Brennwertherme mit Warmwasserspeicher ca. 2021
- mehrere Terrassen, eine mit eleganter weißer Pergola
- kleiner Pool für erfrischende Abkühlung an warmen Tagen
- zusätzliches Holzhäuschen für Lagermöglichkeiten
- geplante Rasenpflege durch Mähroboter
- Dachziegel wurden erneuert ca. 2000

Das Einfamilienhaus liegt im begehrten Berliner Stadtteil Kaulsdorf-Nord und zeichnet sich besonders durch seine Nähe zum Wuhletal, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte und Apotheken.
Ein besonderes Highlight sind die Grünflächen in Kaulsdorf: Das Wuhletal, die Kaulsdorfer Seen und die angrenzenden "Gärten der Welt" laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Der S-Bahnhof Kaulsdorf ist nur etwa 6 Gehminuten entfernt und bringt Sie bequem sowohl zum belebten Alexanderplatz als auch nach Strausberg. Alternativ erreichen Sie die Bushaltestelle der Linie 197 in etwa 2 Minuten zu Fuß, die eine Verbindung zum S-Bahnhof Kaulsdorf oder S-Bahnhof Mahlsdorf ermöglicht.
Selbst mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die B1/B5 führt Sie in etwa 35 Minuten zum Alexanderplatz, während Sie die A10 in ca. 10 Minuten erreichen.




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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 289.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dachgeschoss:
Eine platzsparende Raumspartreppe bietet Zugang zum zauberhaften Dachgeschoss. Das Licht durchströmt den Raum und betont das luftige Ambiente, das durch Holzdachflächenfenster sowie einer Gaube geschaffen wird. Der Laminatboden vervollständigt diese Wohlfühlatmosphäre und verwandelt das Dachgeschoss in einen herrlichen Rückzugsort.
Ein großes Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer finden hier ihren Platz. Das Badezimmer ist mit einem Handtuchheizkörper, einem WC, einer Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Dachboden:
Sie erreichen den Dachboden über eine Holzbodenklapptreppe. Dabei handelt es sich um einen Warmdachboden. Hier besteht keine Stehhöhe, jedoch bietet er sich ideal als zusätzliche Lagerfläche an.

Keller:
Der Vollkeller ist sowohl vom Garten als auch vom Haus zugänglich. Hier erwarten Sie zwei Hobbyräume mit Tageslicht. Des Weiteren stehen Ihnen ein Abstellraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Sämtliche Hausanschlüsse, darunter die Wasseruhr, der Zähler für das Gartenwasser, der Stromzähler, der Gaszähler sowie die neue Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, sind hier untergebracht. Ein praktisches Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Es sei erwähnt, dass sämtliche Fenster im Keller ca. 2021 erneuert wurden. Dennoch gibt es hier noch Handlungsbedarf für individuelle Gestaltung, um das Ambiente nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verschönern.

Sonstiges:
Von der befestigten Straße erreichen Sie direkt den PKW-Stellplatz. Der gepflasterte Weg führt Sie anschließend zum Haus und weiter in den Garten. Dieses eingefriedete Grundstück beeindruckt mit mehreren Terrassen, wobei eine von ihnen von einer eleganten weißen Pergola geschmückt ist und für vielfältige Entspannungsmöglichkeiten zu jeder Tageszeit einlädt. Ein kleiner Pool bietet an heißen Tagen eine erfrischende Abkühlung und erfüllt die Bedürfnisse für angenehme Momente im Wasser. In unmittelbarer Nähe bietet zudem ein kleines Holzhäuschen ausreichend Platz für zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Für die Zukunft ist die Rasenpflege durch einen Mähroboter geplant, der die regelmäßige Rasenpflege übernehmen wird.
Mit all diesen wunderbaren Annehmlichkeiten und sorgsam gestalteten Details lädt dieses Zuhause dazu ein, ein Leben voller Komfort, Entspannung und Genuss zu erleben.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
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Uwe G.
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