Berlin-Karlshorst: Familiendomizil im charmanten Viertel in begehrter Lage (Häuser Berlin)

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das ca. im Jahre 1930 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 749 m² großen Eckgrundstück an zwei befestigten Straßen mit einem abgesenkten Bürgersteig in einer schönen Wohnlage, umgeben von Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern in Berlin – Karlshorst.

Das großzügige Familienhaus bietet 5 Zimmer verteilt auf 4 Etagen, zwei Zimmer im Erdgeschoss und zwei Zimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss bei einer Wohnfläche von ca. 189 m² und weitere ca. 128 m² Nutzfläche. Darüber hinaus verfügt es über eine große Terrasse und ein Balkon.
Dieses Anwesen bietet nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch die Möglichkeit, die Natur in Ihrem eigenen Garten zu genießen. Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen Teich mit Bachlauf und ein Pool mit Sandfilteranlage.

Das Wohnhaus hat teilweise Modernisierungsbedarf.

Erdgeschoss:
Über einen Weg erreichen Sie über wenige Stufen den überdachten Hauseingangsbereich. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe. Der Boden wurde mit Dielen ausgelegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Teeküche mit einer Spüle und einer Möglichkeit für einen Essbereich. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss verfügen teilweise über mechanische Außenrollläden. Die Küche hat einen Zugang zu einer großen Terrasse.
Zwei Zimmer im Erdgeschoss wurden für Arbeitszwecke genutzt. Die beiden Zimmer verfügen über Erker mit Fenstern, die sich nach Belieben wieder öffnen lassen. Der Fußboden wurde mit Parkett ausgelegt. Ein Zimmer verfügt zudem über eine Klimaanlage. Das Erdgeschoss beinhaltet ein kleines Bad mit Duschwanne, WC und Handtuchheizkörper.

Obergeschoss:
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine Einbauküche mit einem Gaskochfeld, einem Backofen, einer Umlufthaube, einem Geschirrspüler sowie Küchenmöbel und Schränke zum Verstauen für Töpfe und Pfannen. Ebenso gibt es eine Möglichkeit für einen Essbereich.
Das Wohnzimmer können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Originaldielen verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre. Das Zimmer hat einen Zugang zu einem Balkon in Nord-westlicher Ausrichtung. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten.
Das zweite Zimmer hat ebenfalls einen Zugang auf den Balkon. Ein weiterer Raum kann beliebig als zusätzlicher kleiner Schlafraum oder als Ankleide genutzt werden.

Dachgeschoss:
Vom Flur aus haben Sie Zugang in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein Wannenbad mit separater Dusche, WC und Handtuchheizkörper.

Spitzboden:
Auf den Spitzboden kommen Sie über eine Bodenluke mit einer Anstelleiter. Es handelt sich hierbei um ein Kaltdach.

Kellergeschoss:
Der Vollkeller ist vom Erdgeschoss aus zu erreichen. In einem Heizungsraum befindet sich die Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Außerdem wurde hier ein Stromspeicher für die Photovoltaikanlage installiert. Hier stehen Ihnen 10 KW Strom zur Eigennutzung zur Verfügung.
In einer Waschküche befindet sich der Waschmaschinenanschluss. In einem weiteren Raum befinden sich sämtliche Hausanschlüsse. Zwei weitere Kellerräume können beliebig zu Abstellzwecke oder als Werkstatt genutzt werden. Die Kellerräume verfügen teilweise über Tageslichtfenster. Vom Keller aus haben Sie Zugang auf das Grundstück.

- 3 Garagen
- Schindeleindeckung
- Tageslichtbad im OG mit Wanne und Dusche
- kleines Tageslichtbad mit Dusche im EG
- teilw. mechanische Außenrollläden im EG
- die Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2023 verfügt über 23 Module auf dem Dach und
der Batteriespeicher wurde erst 2025 erneuert
- teilw. Erneuerung der Kellerfenster
- teilw. Parkettfußboden und Dielen

Der Stadtteil Karlshorst entwickelt sich immer mehr zu einem sehr beliebten Wohnort.
Unweit der Immobilie finden Sie öffentliche Verkehrsmittel – der S-Bahnhof Karlshorst, die Bushaltestelle und auch die Straßenbahnstationen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar.
Auch mehrere Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 232.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Außenbereich:
Der Garten ist perfekt für Gartenliebhaber und bietet die Möglichkeit, nach eigenen Wünschen beliebig Blumen und Sträucher zu arrangieren. Ein Teich mit Bachlauf lädt an schönen Tagen zur Entspannung ein. Das ca. 749 m² große Eckgrundstück ist komplett eingefriedet. Zudem befindet sich im hinteren Teil ein ca. 4 m Pool mit Sandfilteranlage.

Die Immobilie bietet 3 Garagen mit viel Platz für Pkws, Gartenmöbel und Geräte. Einer der 3 Garagen ist mit ca. 67 m² sehr geräumig und liegt unterhalb der Terrasse. Erreichbar sind die Garagen durch eine separate Zufahrt von der anderen Seite des Eckgrundstückes.

Die Immobilie wird beräumt von beweglichen Sachen an den Käufer übergeben.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon