Bel Etage in exklusiver Denkmalimmobilie * Parkareal * Duisburger Stadwald * Privatsphäre pur (Wohnungen Duisburg)

Haus Hartenfels ist ein im Duisburger Stadtwald gelegener schlossartiger Landsitz. Bauherr war der Stahlindustrielle Peter Klöckner. Das zweigeschossiges Landhaus im Stil des Späthistorismus mit Zentralhalle und repräsentativen Wohn- und Empfangsräumen wurde 1910/1911 errichtet und final 1927 fertiggestellt. Zwischen 2014 und 2019 wurde das Haus grundlegend renoviert und zu 12 edlen Luxuswohnungen der Extraklasse umgebaut.

Haus Hartenfels und das zugehörige Parkareal stehen unter Denkmalschutz.

Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und kann entweder über die Holztreppe der repräsentativen Eingangshalle oder mit dem Aufzug erreicht werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 151 Quadratmetern auf einer Ebene können Sie sich hier Ihre persönliche Wohlfühloase erschaffen.

Die hohen Decken der Wohnung vermitteln Großzügigkeit und die teils bodentiefen Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht.

Bewundern Sie einen der zahlreichen Sonnenuntergänge von einer der beiden Terrassen, die beide mit einer grandiosen Größe (je ca. 30 qm) bestechen. Hier können Sie Entspannen und in den Sommermonaten den Tag mit einem stilvollen Abendessen ausklingen lassen. Von Ihrer Terrasse haben Sie einen umwerfenden Ausblick auf das Parkareal und den Duisburger Stadtwald - Privatsphäre garantiert!

Eine gewerbliche Nutzung der Wohnung ist untersagt.

Die freistehende Wohnung lässt keine Wünsche an exklusivem Wohnen vermissen.

Ca . 151 qm Wohnfläche verteilen sich hier großzügig auf einer Ebene:

- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum
- Esszimmer (oder weiteres Schlafzimmer)
- Schlafzimmer mit Masterbad en Suite
- separates Gäste-WC
- zwei Balkonterrassen
- eigener Kellerraum

Ausstattung:

Masterbad en Suite : Badewanne, bodentiefe Regendusche mit Echtglas-Pendeltüren, zwei separate Waschbecken, Hänge-WC und Bidet
- hochwertige Armaturen
- Design-Handtuchheizkörper
- großformatige Natursteinfliesen in den Nassbereichen
- Bodenfliesen im Esszimmer aus dem 19. Jahrhundert (Teil des Denkmals)
- edles Holzparkett Schiffsboden in den weiteren Wohnräumen
- Holzfenster und Echtholz Kassettentüren
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Videosprechanlage
- überdurchschnittliche Elektro-Ausstattung


Haus Hartenfels:

- schlossähnliches Gebäude
- geschichtsträchtige Denkmalimmobilie
- nur über Privatstraße erreichbar
- gesamte Parkanlage gilt ebenfalls als Gartendenkmal
- Zugang erfolgt über videoüberwachtes schmiedeeisernes Tor
- 'Gated Community'
- neue Gaszentralheizung in 2025
- Aufzug
- opulentes repräsentatives Holztreppenhaus
- finnische Sauna, Nasszelle & Ruhebereich im UG des Gemeinschaftsbereiches
- Stellplatz mit Lademöglichkeit in der Tiefgarage separat zu erwerben (25.000,00 €)
- Fahrradraum
- Kinderspielplatz
- Hausmeisterservice
- Gartenpflege
- Winterdienst
- Treppenhausreinigung
- Sicherheitskonzept

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in einer Besichtigung vor Ort!

Die exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zur bekannten katholischen Akademie "Die Wolfsburg" und die Positionierung auf der sogenannten Prinzenhöhe bieten einen Wohnstandort, der sicherlich einer der ruhigsten und exklusivsten in Mülheim an der Ruhr und Duisburg ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, erstklassige Restaurants, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Banken befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Freizeitangebot in der Umgebung umfasst unter anderem Sportmöglichkeiten wie einen attraktiven 18-Loch-Golfplatz und den Tennisclub TC Raffelberg Mülheim. Erwähnenswert an dieser Stelle ist auch der Raffelbergpark in Mülheim Speldorf, der das ausgezeichnete Theater an der Ruhr beherbergt oder die Galopprennbahn.

Die Universität Duisburg und die Hochschule Ruhr-West sind schnell und unkompliziert zu erreichen.

Die Autobahnauffahrt Kreuz Kaiserberg ist nur ca. 1,0 km entfernt, wodurch eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

an dieser Stelle gilt unser Dank Ihrem Interesse für dieses exklusive Kaufangebot.

Als Vermittler der Liegenschaft ist uns selbstverständlich bewusst, dass ein perspektivischer Eigentümer sich einen unverbindlichen Besichtigungstermin wünscht. Wir stehen Ihnen hierzu gerne zur Verfügung.

Wir sind bestrebt, Ihre Fragen zu beantworten und die Kommunikation so komfortabel und effizient wie möglich zu gestalten. Deswegen bitten wir Sie, über die Kontakt-Funktion auf dieser Seite mit uns in Kontakt zu treten.

Bitte beachten Sie dabei, dass wir nur vollständig und richtig ausgefüllte Anfragen schnell und optimal in Ihrem Sinne beantworten können!

Alle Angaben in unseren Exposés wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Letztlich sind nur die vertraglich vereinbarten Bedingungen gültig.

Maßangaben oder die Benennung von Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ohne Gewähr.

Kaufpreisänderungen oder anderweitige Vermittlungen bleiben vorbehalten.

Lediglich der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass wir im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises jeweils vom Verkäufer als auch vom Käufer erhalten. Fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss.