Beheizte Gewerbehalle mit Lager, Büro, Kühlzellen, Keller, Garage & Stellflächen (Gewerbeimmobilien Chemnitz)

Diese beheizte Gewerbehalle in Chemnitz-Harthau bietet eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 225qm Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 47qm reiner Kellerfläche mit einer Höhe von ca. 2 m.



Die Immobilie eignet sich besonders für Lager, Handel, Versand, Werkstatt oder als kombinierte Lager- und Bürofläche.



Herzstück des Objektes ist die großzügige Lagerhalle im Erdgeschoss mit ca. 146 m².

Diese bildet eine große, zusammenhängend nutzbare Halle. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Warenlagerung, Kommissionierung, Verarbeitung oder betriebliche Abläufe mit größerem Platzbedarf.



Im Erdgeschoss stehen außerdem ein kleines Büro, ein Aufenthaltsbereich sowie ein WC mit Vorraum zur Verfügung. Das Büro bietet Platz für Verwaltung.

Die gefliesten Bereiche und die robuste Ausführung passen gut zu einer gewerblichen Nutzung.

Die Raumaufteilung ist klar: vorne Arbeiten und Verwaltung, im Hauptbereich Lager, Produktion oder Versand.

Ein weiterer Vorteil ist der teilunterkellerte Bereich. Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer Büro-/Nutzraum sowie zusätzliche Lagerräume. Lager 4 umfasst ca. 47 qm reine Kellerfläche bei einer Höhe von ca. 2 m und eignet sich ideal zur Lagerung von Material, Akten, Werkzeugen oder saisonalen Waren.



Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Flüssiggas, welche in diesem Jahr neu eingebaut wurde. Damit besteht hier kurzfristig kein alter Heizungsbestand als Unsicherheitsfaktor.



Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie befestigte Stellflächen für mehrere Fahrzeuge. Der Hofbereich eignet sich gut zum Be- und Entladen, Rangieren oder Parken von Firmenfahrzeugen.

Durch die ebenerdige Zugänglichkeit und die großzügige Außenfläche lässt sich das Objekt gut beliefern.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, funktionale Gewerbeimmobilie mit beheizbarer Halle, Kühlräumen, Büro, WC, Kellerlager, Garage und Außenstellflächen.

Die Halle befindet sich in einer gut erreichbaren und gewachsenen Lage mit überwiegend gewerblichem und gemischtem Umfeld.

Durch die praktische Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Lieferanten gut erreichbar.



Das Umfeld bietet eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen zu weiteren Gewerbebetrieben, Dienstleistern und Versorgungsmöglichkeiten.

Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist unkompliziert, was den Standort besonders für Handwerk, Lager, kleinere Produktion oder serviceorientierte Betriebe interessant macht.

Trotz der funktionalen Lage wirkt das Umfeld überschaubar und angenehm.

Die Halle eignet sich daher gut für Nutzer, die eine praktische, gut angebundene Gewerbefläche suchen, ohne auf eine zentrale Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Energiekennwert Wärme: 346 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 31 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 444 kWh/(m²*a)

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
Theodor - Lessing Str. 21
09112 Chemnitz
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Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.