Beeindruckendes Vielzweckgebäude in sehr gutem Zustand (Gewerbeimmobilien Bexbach)

Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein gepflegtes dreigeschossiges Bürogebäude mit zusätzlichem Dachgeschoss und Keller. Letzte Modernisierungen fanden aktuell im Jahr 2022 statt. Die Beheizung erfolgt über Gas.

Raumaufteilung: Die Gewerbeimmobilie bietet Büroflächen von ca. 25 m² bis ca. 610 m² zur Anmietung im beruhigten Bereich des Gewerbeparks. Die Flächen sind verteilt auf das Erdegeschoss, sowie 1. und 2. Obergeschoss. Zusätzliche Lagermöglichkeiten auf dem Dachboden/ Keller. Stellplätze sind in ausreichender Anzahl ebenso vorhanden, wie Sozialräume und getrennte Damen- und Herren-WC Anlagen. Die Büroflächen sind flexibel abtrennbar und können bei Bedarf dem Unternehmenswachstum folgen.

Das Erdgeschoß ist mit einem antistatischen Boden ausgestattet, verfügt über eine Fläche von 530 m². Die Flächen sind flexibel abtrennbar. Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Dieser Bereich ist teilweise klimatisiert, verfügt über separate und getrennte Sozialräume, WC-Anlagen für Behinderte, sowie Damen- und Herren. Des Weiteren besteht die Möglichkeit der An- und Ablieferung von Waren über exklusive Straße und ein Rolltor. Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

BESONDERHEIT
Das Gebäude ist ein ehemaliges Militärgebäude. Es sind 3 getrennte Bunkeranlagen zur Aufnahme von bis zu 120 Personen vorhanden. Wichtiger ist aber, dass das Haus äußerst stabil, mit dicken Wänden und einer Stahlbetondecke gebaut ist. Das verhilft auch zu entsprechender Dämmung.

Ausstattung

• Abgeschlossene Bürobereiche mit großen Glastüren zum Flur
• Zusätzlicher separater Nebeneingang
• Alle Büros verfügen über ausreichend Steckdosen und EDV-Anschlüsse (Verkabelung im Kabelkanal)
Glasfaser weitestgehend vorhanden

• teilweise moderne Büro-Beleuchtung
• Flure und WCs mit LED-Beleuchtung
• teilweise hochwertiger geräuschdämmender Bodenbelag


• ESD Bodenbeschichtung und Entlüftungsanlage im Erdgeschoß
• Zusätzliche Flächen als Archiv oder Lager verfügbar im Dachgeschoß oder separate Kellerräume
• Gepflegtes Außengelände mit gut befestigten und beleuchteten Gehwegen
• Eigene Parkplätze vor dem Gebäude

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Saarpfalz-Park in Bexbach, verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zum Autobahnkreuz A6 und A8 und hat eine gute Infrastruktur.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2031.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 116.70 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 34.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.