Baumholder - Pfadsbach, TOP ETW im EG/Hochparterre - 3 Zi./Kü./Bad/Terrasse/Stellplatz (Wohnungen Baumholder)

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 06.10.2017
- gültig bis: 06.10.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 103 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 2008

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Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines Mehrparteienhauses am Stadtrand von Baumholder, in ruhiger Lage und dennoch zentrumsnah.
Die gut geschnittene Wohnung bietet auf rd. 86qm Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC, sowie einen Abstellraum und eine kleine Terrasse mit angrenzender Grünfläche auf der Rückseite des Hauses.
Man betritt das Gebäude - von den befestigten Stellplätzen vor dem Haus kommend -, über eine Freitreppe und gelangt zunächst in ein großzügig und hell gestaltetes Treppenhaus, bevor man nach einigen Stufen die Wohnung im Hochparterre erreicht.
Eine kleine Diele bildet das Entrée. Hier befindet sich linker Hand das Gäste WC, sowie ein kleiner Abstellraum.
Von der Diele geht es weiter in ein geräumiges Wohnzimmer und der angrenzenden Wohnküche. Vor dem Wohnzimmer befindet sich Ihr kleines Refugium für Mußestunden und zur Entspannung: die bereits erwähnte kleine Terrasse mit angrenzender Grünfläche steht Ihnen hier zur Verfügung.
Zur Vorderseite des Gebäudes hin gelegen, befindet sich der Schlafbereich bestehend aus 2 Schlafzimmern und einem neuen Badezimmer mit Tageslicht.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, sowie ein Stellplatz vor dem Haus ergänzen das Platzangebot.
Im Gemeinschaftsbereich im Tiefparterre des 9 Parteienhauses, stehen weitere Räume zur Nutzung bereit. Ein großer Wasch- und Trockenraum , sowie ein allen Bewohnern zugänglich gemachter Fitnessraum.
Kurzum - hier bietet sich Ihnen eine gute Gelegenheit, eine schöne, hell und freundlich gestaltete Wohnung in einem gepflegten Umfeld zu erwerben.
Die Wohnung ist z.Z. vermietet, der Mietvertrag kann aber nach einem Kauf problemlos aufgehoben werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1987 in Massivbauweise errichtet, die Ausstattung des Gebäudes entspricht in technischer und baulicher Hinsicht heutigen Standards.
Es gab zwischenzeitliche Renovierungen und Sanierungen. So wurde z.B. in 2011 eine neue Öl Zentral-Heizungsanlage installiert, und der Dachboden fachgerecht gedämmt.
Die Wohnanlage macht sowohl Außen als auch Innen einen sauberen, gepflegten Eindruck, die Gemeinschaftsräume sind hell und großzügig dimensioniert.
Die Wohnung selbst wurde kürzlich in Teilen saniert. Ein neues Badezimmer mit barrierefreier Dusche wurde installiert und auch das Gäste WC wurde erneuert.
Die Böden sind mit Laminat, oder PVC ausgelegt, die Wände sind einfach tapeziert und gestrichen.
Die Wände des Badezimmers und des Gäste WC´s sind komplett gefliest. Das Bad verfügt über Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Außenfenster.
Die Schallschutzfenster der Wohnung sind doppelt verglast und durch Rollladen geschützt.
Sat-TV und schnelles Internet - bis 250 Mbit - sind selbstverständlich verfügbar und verbinden Sie mit dem Rest der Welt

Die Aufteilung der Räumlichkeiten im Einzelnen:
1 Diele/Flur
1 großes Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Küche
1 Badezimmer
1 Gäste WC
1 Abstellraum
außerhalb der Wohnung:
1 Kellerraum
1 PKW Stellpatz
1 Terrasse

Gemeinschaftsräume:
Wasch- und Trockenraum
Fahrradraum

Baumholder, zentrumsnah - das ist der Standort des Mehrfamilienhauses, in dem sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet.
Die kleine Stadt Baumholder liegt zwischen Hunsrück und Nordpfälzer Bergland im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz.
Die Umgebung ist geprägt durch Felder, Wiesen und ausgedehnte Waldgebiete, allerdings ohne die ursprünglich zahlreich angesiedelten landwirtschaftlichen Betriebe, die es früher einmal gab.
Ca. 4600 Einwohner haben hier ihr Zuhause, die überwiegend durch die Verbindung zur großen amerikanischen Garnison Ihr Auskommen finden.
Baumholder gilt als Mittelzentrum, was bedeutet, dass die Stadt über entsprechende Einrichtungen verfügt, bzw. deren Dienstleistungen anbietet.
Dazu zählen ein Krankenhaus, Fachärzte, Apotheken und andere medizinische Dienstleister.
Eine gute Versorgung mit den "Gütern des täglichen Bedarfs" ist durch mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien selbstverständlich gewährleistet.
Diverse Geschäfte, Handwerksbetriebe oder Bankfilialen haben sich in der Stadt angesiedelt, dazu etliche Gewerbebetriebe aus allen Branchen.
Eine gut aufgestellte Gastronomie, Tourismus und Freizeitmöglichkeiten, sowie ein Badesee am Rande der Stadt, runden das vielfältige Angebot ab.
Kulturelle Angebote, soziale Kontakte und gesellschaftliches Miteinander werden durch eine Vielzahl an Vereinen ermöglicht.
Ein Schulzentrum mit Realschule Plus, eine Kita und die Grundschule sorgen für die Bildung der Kinder, eine Volkshochschule für die Weiterbildung der Großen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.
Ein Bahnhof für den Regionalverkehr mit Verbindung ins Rhein-Main Gebiet oder nach Saarbrücken, eine Autobahnauffahrt auf die A62 Kaiserslautern-Trier-Luxemburg in ca. 10 Kilometer Entfernung, eine gute Anbindung in die Region durch den ÖPNV und der in ca. 60 km Entfernung liegende Flughafen FFM-Hahn, ermöglichen ein schnelles Erreichen Ihrer Ziele.
Herzlich Willkommen in Baumholder

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